АВТО БЛОГ YAMAHA-VOLGA.RU

об отмене инициатив избирателей, разрешающих легальное употребление марихуаны взрослыми, был внесен в 2018 году, но не был принят в Вашингтоне. 8 февраля 2021 года окружной судья Кристина Клингер постановила, что поправка А к Конституции штата Южная Дакота является неконституционной.

Федерализм

Недавно штат Мичиган (HR 151) призвал Конгресс США разъяснить свою позицию относительно законности марихуаны в соответствии с Федеральным законом о контролируемых веществах. Несколько законопроектов, представленных в законодательные собрания штатов в 2018 году, касались роли федерального правительства в политике в отношении марихуаны. Калифорния приняла резолюцию, призывающую Конгресс принять закон, который позволил бы финансовым учреждениям предоставлять услуги индустрии каннабиса. В 2018 году на Аляске, в Калифорнии, Джорджии, Айове, Массачусетсе, Мичигане, Нью-Джерси и Пенсильвании были внесены законопроекты или резолюции, призывающие Конгресс изменить график или иным образом разрешить государственным органам проводить политику в отношении марихуаны.NCSL направил письмо в Конгресс в 2018 году в поддержку недавно внесенного законопроекта о защите суверенитета штата в отношении регулирования марихуаны. NCSL также направил письмо в поддержку формулировок, запрещающих Министерству юстиции использовать финансирование правосудия для принудительных действий в отношении штатов, в которых действуют законные законы о медицинской марихуане. Комитет NCSL по законодательству, уголовному правосудию и общественной безопасности также недавно принял политическую резолюцию по каннабису.

Согласно федеральному закону, марихуана по-прежнему является запрещенным веществом из Списка I.

Декриминализация

Двадцать семь штатов и округ Колумбия декриминализовали небольшое количество марихуаны. Как правило, это означает, что определенные небольшие суммы, предназначенные для личного потребления, являются гражданским или местным правонарушением, а не государственным преступлением (или являются мелким проступком без возможности тюремного заключения). В 2014 году и до того, как было принято решение о легализации при голосовании, округ Колумбия принял закон, который прошел проверку Конгрессом, и объявил хранение или передачу без вознаграждения одной унции или меньше марихуаны гражданским нарушением.

Постановления о декриминализации 2020

• Делавэр (S 45) делает владение, употребление или потребление количества марихуаны для личного пользования гражданским правонарушением для несовершеннолетних.
• Нью-Джерси (AB 5342) пересматривает последствия владения или употребления несовершеннолетними различных форм каннабиса.
• Вирджиния (HB 972) декриминализирует простое хранение марихуаны и предусматривает гражданское наказание, если такое лицо курит, потребляет или иным образом глотает марихуану в общественном месте во время нарушения.

Постановления о декриминализации 2013 — 2019

• В 2019 году Гавайи приняли законопроект 1383. Когда закон вступит в силу 11 января 2020 года, хранение трех или менее граммов марихуаны будет караться штрафом в 130 долларов.
• Нью-Мексико также принял HB 323 в 2019 году, и он вступил в силу с 1 июля 2019 года. За хранение до половины унции марихуаны взимается гражданский штраф в размере 50 долларов вместо возможного тюремного заключения.
• В 2019 году Северная Дакота приняла законопроект 1050.Закон вступает в силу 1 августа 2019 года и переклассифицирует хранение до половины унции марихуаны как нарушение, которое влечет за собой максимальный штраф в размере 1000 долларов.
• В 2017 году Нью-Гэмпшир стал последним штатом, декриминализовавшим (HB 640) небольшое количество марихуаны. Штрафы за хранение до трех четвертей унции марихуаны были уменьшены с 2000 до 100 долларов за первое или второе нарушение. В 2016 году в Нью-Гэмпшире был принят закон (SB 498), согласно которому хранение одной унции марихуаны или меньше считается неустановленным правонарушением, что исключает декриминализацию.
• В 2016 году Генеральная ассамблея штата Иллинойс приняла закон, а губернатор подписал закон (SB 2228) о декриминализации 10 граммов или менее марихуаны, что делает это правонарушением, которое не влечет за собой судимости.
• В начале 2016 года Генеральная ассамблея Мэриленда отменила вето губернатора на меру 2015 года (SB 517), которая декриминализировала принадлежности марихуаны и налагала гражданские штрафы в размере 500 долларов за употребление каннабиса в общественных местах.
• В 2019 году Нью-Йорк принял законопроект Сената № 6589, согласно которому хранение менее одной унции считается нарушением, наказуемым штрафом в 200 долларов.00 шт.

Штрафы

Другие действия штата привели к сокращению уголовных наказаний за осуждение за марихуану, как правило, следуя тенденции к уменьшению неблагоприятных последствий некоторых преступлений, связанных с марихуаной. За последнее десятилетие законодательство по крайней мере в 16 штатах изменило меры наказания за марихуану.

Важные законодательные акты в 2019 и 2020 годах, касающиеся штрафов за марихуану, включали:

• Делавэр (S 47) провел капитальный ремонт своего кода наркотиков с целью обеспечения большей справедливости в его применении; устранение географических улучшений, которые непропорционально сильно влияют на людей, живущих в городских районах, в отличие от пригородных и сельских районов; уменьшает количество весовых ярусов; усиленные штрафы за доставку каннабиса в школе или на территории школы во время занятий с зачисленными учащимися, освобожденными от нарушения.
• Illinois (H 160) повышенные штрафы за доставку каннабиса в школе или на территории школы.

Важные законодательные акты 2017 года, касающиеся штрафов за марихуану, включали:

• Канзас (SB 112) снизил уровень серьезности за незаконное хранение принадлежностей для наркотиков с класса A до класса B.
Широкий законопроект о вынесении приговора
• Монтаны (HB 133) включает положения, которые снижают наказание за хранение марихуаны весом менее 60 граммов до проступка без тюремного заключения.
• Северная Дакота (HB 1041) снизила уровень обвинения в хранении наркотиков (включая марихуану) с класса C до проступка класса A для лиц, впервые совершивших правонарушение, и устанавливает условный приговор в качестве условного наказания за незначительные ненасильственные преступления. Другой законопроект (HB 1269) сократил обязательные минимальные наказания за употребление контролируемых веществ, включая марихуану.
• Чтобы обеспечить последовательность в законодательстве штата в ответ на Меру 91, штат Орегон принял (SB 302), который отменил некоторые наказания, связанные с незаконным хранением марихуаны.
• Западная Вирджиния (HB 2579) увеличила штрафы за транспортировку контролируемых веществ в штат, но предусмотрела другое, меньшее наказание за правонарушение, связанное с марихуаной.

Важные законодательные акты в 2016 году, касающиеся штрафов за марихуану, включали:

• Вермонт (HB 858) увеличил до одной унции незаконно продаваемую или отпускаемую марихуану, в отношении которой применяется наказание в виде тюремного заключения.
• Законодатели штата Индиана приняли меры наказания (SB 290), которые устанавливают количество наркотиков, за хранение которых с целью доставки без дополнительных доказательств торговли людьми может быть осуждено лицо.Количество марихуаны составляет 10 фунтов или больше.
• Закон штата Мэриленд (HB 565) объявил хранение 10 или более граммов марихуаны правонарушением.
• В Миннесоте закон (SB 3481) изменил пороговые значения для нескольких наркотиков, включая марихуану. Постановление также создало новые преступления в отношении хранения определенного количества растений марихуаны и новое тяжкое правонарушение в отношении правонарушений, связанных с хранением незначительных количеств наркотиков.
• Оклахома (HB 2479) сократил сроки наказания за многие преступления, связанные с наркотиками, включая хранение марихуаны.
• Закон штата Луизиана снизил уголовные наказания за некоторые преступления, связанные с принадлежностью к наркотикам, а также удалил такие преступления, как предикатный приговор, для целей ужесточения приговора.
• Закон о реинвестировании в суд в Мэриленде (HB 1312) предусматривает обязательные штрафы за хранение и распространение 50 фунтов или более марихуаны.
• Закон штата Делавэр (HB 332) разрешает испытательный срок до вынесения приговора за правонарушения, связанные с марихуаной.

Важные законодательные акты 2015 года, касающиеся штрафов за марихуану, включали:

• Законодатели штата Юта приняли широкое законодательство о реформе приговоров и исправлений (HB 348), которое включало сокращение большинства штрафов за марихуану до проступков.
• Закон Коннектикута (HB 7104) ввел новую структуру штрафов, согласно которой пол унции или более марихуаны квалифицируется как проступок класса А, а не уголовное преступление. Хранение других наркотиков также стало правонарушением, а не уголовным преступлением, в то время как у судов есть возможность для повторных правонарушений.
• Закон штата Вайоминг в 2015 году (SB 38) предусматривает отсрочку судебного преследования за первые преступления, связанные с употреблением или нахождением под воздействием контролируемых веществ, включая марихуану.
• Законодательное собрание Северной Дакоты приняло законопроект (HB 1394), который снизил уровень проступка класса А до класса B за хранение менее одной унции марихуаны.
• Законодательство, одобренное в Луизиане (HB 149), предусматривает постепенные наказания за хранение марихуаны в зависимости от суммы и количества обвинительных приговоров.
• Закон Техаса 2015 года (HB 642) позволяет судьям требовать, чтобы несовершеннолетние, владеющие марихуаной, участвовали в программах просвещения по вопросам наркотиков.

Важные законодательные акты 2014 года, касающиеся штрафов за марихуану, включали:

• Мера штата Миссисипи (HB 585) касалась судов по делам о наркотиках и наказания за определенные преступления, связанные с хранением наркотиков, включая марихуану.
• Юта (SB 205) при условии, что ужесточение приговоров за некоторые преступления, связанные с хранением наркотиков, включая марихуану, не может повлечь за собой преступление более серьезное, чем уголовное преступление второй степени.
Закон
• Оклахома (SB 1875) допускает отсрочку приговора для определенных преступников, виновных в употреблении наркотиков, включая марихуану, и не предусматривает судимости после выполнения условий.

Очистка записи

Сорок один штат, две территории и округ Колумбия имеют законы об очистке записей, которые могут применяться к каннабису.Из них законы об очистке записей в семи штатах конкретно касаются правонарушений, связанных с каннабисом. Для получения дополнительной информации см. Наш ресурс по очистке записей о каннабисе.

Важные законодательные акты в 2020 году, касающиеся исключения:

• Мичиган (HB 4982) изменяет процедуру отмены определенных правонарушений, связанных с марихуаной.
• Нью-Джерси (AB 1897) повышает осведомленность о доступных средствах правовой защиты в случае правонарушений, связанных с каннабисом.

Важные законодательные акты в 2019 году, касающиеся исключения:

• Закон Иллинойса о регулировании и налогообложении каннабиса 2019 года позволяет штату автоматически помиловать жителей, которые были осуждены за хранение до 30 граммов каннабиса.Человек также может подать прошение в суд о снятии обвинения, если он был осужден за употребление от 30 до 500 граммов каннабиса.
• Нью-Гэмпшир в 2019 году принял законопроект 399 Палаты представителей, который дает возможность лицам, осужденным за преступления, связанные с хранением трех четвертей одной унции каннабиса или меньше, подать в суд ходатайство об отмене своих обвинительных приговоров. Если прокурор не возражает против запроса в течение десяти дней, ходатайство будет удовлетворено.
• Невада приняла широкую меру декриминализации, которая включала преступления, связанные с марихуаной.Закон о собрании 192 позволяет тем, кто был осужден за хранение каннабиса, подавать заявление о лишении свободы.
• В 2019 году законодательный орган штата Вашингтон принял законопроект Сената 5605, отменяющий обвинительные приговоры в отношении марихуаны за проступки.

Важные законодательные акты 2018 г., касающиеся исключения:

• Калифорния (AB 1793) рассматривает вопрос об удалении записей. Предложение 64, мера голосования, которая легализовала употребление марихуаны в рекреационных целях для людей 21 года и старше, также содержала формулировку для «повторного рассмотрения и уничтожения записей о предыдущих судимостях по марихуане».Процедура удаления записей не была указана в избирательных бюллетенях, и AB 1793 установил такую ​​процедуру. Министерство юстиции теперь должно искать в своей государственной криминальной истории подходящие дела с 1975 по 2016 год и уведомлять прокуроров обо всех подходящих делах в их юрисдикции. У прокуроров штата есть один год, чтобы обжаловать любое дело, по которому они не согласны с правом на повторное рассмотрение, прекращение дела или исключение.
• Массачусетс (M.G.L c276 § 100A и M.G.L. c. 94G, § 13) позволяет опечатывать записи о преступлениях, которые больше не являются преступлениями, поэтому ранее возбужденное уголовное дело за хранение марихуаны объемом менее 2 унций может быть закрыто без периода ожидания.
• Делавэр принял закон № 197 Сената 2017 года, который предусматривает автоматическое аннулирование как обвинительных приговоров, так и записей об арестах для лиц, обвиненных или осужденных за определенные преступления, связанные с марихуаной, до 18 декабря 2015 г.

Важные законодательные акты в 2017 году, касающиеся исключения:

• Колорадо (HB 1266) теперь позволяет обвиняемым, осужденным за проступок за использование или хранение марихуаны, подавать прошение о закрытии судимости, если преступление не было бы преступлением, если бы оно было совершено 1 декабря или позже.10, 2012.

• Мэриленд (SB 949) сократил период ожидания для прекращения правонарушения, связанного с хранением марихуаны, с 10 до четырех лет.
• Ассамблея и Сенат Невады приняли меру (AB 259), которая позволила бы лицам, осужденным за преступления, связанные с хранением одной унции или менее марихуаны до 1 января 2017 года, снять свои судимости. Губернатор наложил вето на эту меру.

Важные законодательные акты в 2016 году, касающиеся исключения:

• Миссури (SB 588) расширяет право на участие, сокращает периоды ожидания и создает презумпцию в пользу исключения, если соблюдены определенные критерии, для всех проступков и многих тяжких преступлений, включая, помимо прочего, преступления, связанные с марихуаной.
• Нью-Гэмпшир (SB 391) увеличил срок ожидания на 2 года для подачи ходатайства об отмене правонарушения, связанного с марихуаной или гашишем.
• Постановление штата Орегон (SB1598) предписывает судам выносить приговоры о вынесении приговора за марихуану за правонарушения, которые больше не являются преступлением.

Важные законодательные акты в 2015, связанные с удалением:

• После успешной избирательной кампании по легализации закон штата Орегон (SB 364) теперь требует, чтобы суды рассматривали отмену записей об определенных правонарушениях, связанных с марихуаной, после успешного прохождения испытательного срока; и другой закон штата Орегон (SB 844) предоставил право на исключение судебного решения по преступлениям, связанным с хранением марихуаны.
Закон
• в Мэриленде (SB 651) и Вермонте (SB 115) разрешает отмену правонарушения, лежащее в основе которого поведение больше не является уголовным преступлением. Точно так же закон Род-Айленда (SB 518) предусматривал, что записи о нарушениях, связанных с марихуаной, закрыты для общественности.

Дополнительные ресурсы

Положения и условия Lexis Nexis

Невада Уголовное преступление «категории C» (определение, закон, штрафы)

Обновлено 1 июля 2020 г.

Уголовные преступления категории C являются третьим по тяжести классом уголовных преступлений в Неваде.Максимальное наказание, которое могут быть наложены судами Невады, составляет:

Во многих случаях можно договориться о признании вины за обвинение категории C до более мелкого правонарушения или прекращения дела. Если D.A. не решит дело, ответчик может потребовать суда присяжных.

Существует пять (5) лет ожидания для вынесения приговора категории C в Неваде. И иностранцы, обвиняемые в тяжких преступлениях категории C , рискуют быть депортированными, если дело не будет прекращено или изменено на правонарушение, не подлежащее депортации.

Ниже наши поверенные по уголовным делам в Лас-Вегасе отвечают на часто задаваемые вопросы о уголовных преступлениях категории C в Неваде, включая определения, штрафы и сроки заключения. Щелкните тему, чтобы перейти в этот раздел.

Срок тюремного заключения за тяжкие преступления категории C в Неваде составляет от одного года до пяти лет.

1. Что такое тяжкие преступления категории C в Неваде?

Преступления категории C — это класс преступлений «среднего звена» в Неваде между преступлениями «категории A» и «категории E». ¹ Вот некоторые из наиболее часто преследуемых уголовных преступлений категории C:

Обратите внимание, что округа штата Невада преследует попытку совершить преступление категории C как «воблеры». Воблеры могут рассматриваться как тяжкое преступление или тяжкое преступление категории D. ⁷ Узнайте больше о нарушениях воблера в Неваде.

2. Каковы наказания за тяжкие преступления категории C в Неваде?

Уголовные преступления категории C в округе Кларк влекут за собой наказание в виде:

• от одного до пяти (1-5) лет тюремного заключения и
• , возможно, штрафа в размере до 10 000 долларов США ⁸

Когда суд назначает тюремное заключение приговор за осуждение за уголовное преступление в штате Невада, минимальный временной диапазон не может превышать 40% от максимального срока.Например, если максимальный срок тюремного заключения составляет пять (5) лет, минимальный срок не может быть более двух (2) лет, что составляет 40% от пяти (5) лет. ⁹

Обвиняемые категории C имеют право на суд присяжных в Неваде. Хотя большинство случаев разрешается путем переговоров.

3. Могу ли я предстать перед судом присяжных по делу о тяжком преступлении категории C в Неваде?

Любое лицо, обвиняемое в тяжком преступлении категории C в Неваде, имеет право на суд присяжных. ¹⁰

4.Могу ли я получить наказание за уголовное преступление категории C?

Да, обвинительный приговор по категории C обычно может быть опечатан через пять (5) лет после окончания срока наказания. Но обратите внимание, что за тяжкие уголовные преступления предусмотрен период ожидания в течение десяти (10) лет. И следующие правонарушения могут никогда не быть закрыты:

• преступления на сексуальной почве,
• преступления против ребенка или
• уголовное преступление DUI ¹¹

Если дело заканчивается увольнением (что означает отсутствие признания вины) , ответчику не нужно ждать, чтобы получить печать записи по обвинению в уголовном преступлении категории C. ¹²

5. Могу ли я быть депортирован за тяжкое преступление категории C?

Иностранцы, обвиняемые в совершении тяжких преступлений категории C в Неваде, рискуют депортацией из США, если преступление квалифицируется как a:

Но можно убедить прокурора снизить обвинение до состава преступления, не подлежащего депортации, или увольнения. Узнайте больше об иммиграционном законодательстве на нашей информационной странице, посвященной уголовной защите иммигрантов.

Свяжитесь с нашими адвокатами по уголовным делам штата Невада для получения бесплатной консультации..

Справочные материалы по юридическим вопросам

Информация о планах контрольных показателей основных льгот для здоровья (EHB)

Закон о доступном медицинском обслуживании требует, чтобы планы медицинского страхования на отдельных рынках и рынках небольших групп покрывали основные медицинские льготы (EHB), которые включают предметы и услуги в следующих десяти категориях льгот: (1) амбулаторные услуги для пациентов; (2) аварийные службы; (3) госпитализация; (4) уход за беременными и новорожденными; (5) услуги в области психического здоровья и расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, включая лечение психических заболеваний; (6) рецептурные препараты; (7) реабилитационные и реабилитационные услуги и устройства; (8) лабораторные услуги; (9) профилактические и оздоровительные услуги и ведение хронических заболеваний; и (10) педиатрические услуги, включая уход за полостью рта и зрения.

HHS (45 CFR 156.100 и последующие) определяют EHB на основе планов EHB-эталонных тестов для конкретных штатов. Ниже приведены эталонные планы EHB для каждого из 50 штатов и округа Колумбия (округ Колумбия). В плановые годы с 2014 по 2016 год план EHB-эталонного теста — это план, который был продан в 2012 году. Эти планы EHB-эталонного теста на 2014-2016 гг. И соответствующие материалы можно найти здесь. Для плановых лет 2017, 2018 и 2019 эталонный план EHB каждого штата основан на плане, который был продан в 2014 году. Для планового года 2020 и после него в Окончательном уведомлении о льготах и ​​параметрах платежей HHS 2019 года был опубликован 45 CFR 156.111, который предоставляет государствам большую гибкость, устанавливая новые стандарты, позволяющие государствам обновлять свои планы эталонных показателей EHB, если они того пожелают. Для планового года 2020 CMS одобрила изменения в эталонном плане EHB штата Иллинойс (ZIP). На плановый год на 2021 год CMS утвердила изменения в эталонном плане EHB для Южной Дакоты (ZIP). Для планового года 2022 CMS утвердила изменения в эталонном плане EHB для штата Мичиган (ZIP), в эталонном плане EHB для штата Нью-Мексико (ZIP) и в эталонном плане Oregon EHB (ZIP).Государства, которые предпочли не использовать эту гибкость, продолжают использовать тот же план EHB-эталонного теста из плановых годов 2017-2019.

В отношении плановых годов 2020 и 2021 ни одно государство не разрешило эмитентам заменять льготы между категориями льгот в соответствии с 45 CFR 156.115 (b) (2) (ii).

Навигация:

План на 2020 год и последующий план EHB-Benchmark

Процесс выбора плана EHB-Benchmark на 2020 год и последующий период

CMS предоставила государствам большую гибкость при выборе своего эталонного плана EHB, предоставив три новых варианта для выбора в плановом году 2020 и далее, в том числе:

• Вариант 1: Выбор плана EHB-benchmark, который другой штат использовал в плановом году на 2017 год.
• Вариант 2: Замена одной или нескольких категорий EHB в его эталонном плане EHB, использованном в плановом году 2017, на ту же категорию или категории EHB из эталонного плана EHB, который другое государство использовало в плановом году 2017.
• Вариант 3: В противном случае выбор набора льгот, который станет эталонным планом штата EHB.

По каждому из этих трех вариантов новый эталонный тест EHB также должен соответствовать дополнительным требованиям, в том числе требованиям по объему преимуществ, согласно 45 CFR 156.111 (б).

Шаблон и требования к документации на 2020 год и последующий период

В соответствии с 45 CFR 156.111 (a), государства могут выбрать новый план EHB-эталонного теста, который будет применяться начиная с 2020 планового года. Чтобы выбрать новый эталонный план EHB, штат должен предоставить:

1. Шаблон подтверждения состояния EHB,
2. Актуарная сертификация / отчет,
3. EHB-Benchmark Plan Document и
4. Шаблон сводной диаграммы EHB-Benchmark.

Шаблон списка лекарств обычно требуется только для варианта 3. В приведенной ниже диаграмме описаны требования штата к документации для каждого варианта выбора.

Обзор текущих планов контрольных показателей основных льгот для здоровья (EHB)

Щелкните здесь (PDF), чтобы просмотреть сводный список планов тестирования EHB для 50 штатов и D.C. в котором указано, что они использовались, по крайней мере, в течение плановых лет 2017, 2018 и 2019. Для получения дополнительной информации по каждому из этих планов выберите конкретный штат ниже. Во время периода общественного обсуждения выбора планов EHB-эталонного года на 2017-2019 гг., Который завершился 30 сентября 2015 г., Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Канзас, Мичиган, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Мексико , Северная Каролина, Огайо, Орегон, Южная Каролина, Южная Дакота, Юта, Вирджиния и Вайоминг представили изменения в свои соответствующие сводные документы по планам EHB-тестов.Эти изменения были внесены в итоговые сводные документы плана EHB-эталонного тестирования.

Для планового года 2020 и после окончательного уведомления о льготах и ​​параметрах платежей HHS 2019 обнародован 45 CFR 156.111, который предоставляет государствам большую гибкость, устанавливая новые стандарты для государств по обновлению своих планов EHB-эталонных, если они того пожелают. Для планового года 2020 и последующих лет CMS одобрила изменения в эталонном плане EHB штата Иллинойс (ZIP). На 2021 год и далее CMS утвердила изменения в эталонном плане EHB в Южной Дакоте.На 2022 год и далее CMS утвердила изменения в эталонном плане EHB для штата Мичиган (ZIP), в эталонном плане EHB для штата Нью-Мексико (ZIP) и в эталонном плане Oregon EHB (ZIP). Государства, которые предпочли не использовать эту гибкость, продолжают использовать тот же план EHB-эталонного тестирования, действующий с 2017 планового года.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть контрольные планы EHB для 50 штатов и округа Колумбия, которые были применимы к плановым годам 2014-2016.

Поскольку базовые планы эталонных тестов, на которых основаны некоторые текущие эталонные планы EHB, являются планами планов на 2014 год, некоторые планы эталонных тестов EHB могут не соответствовать текущим федеральным требованиям.Следовательно, при разработке планов, которые по существу равны плану EHB-эталонного теста, эмитентам может потребоваться согласовать преимущества плана, включая покрытие и ограничения, чтобы соответствовать текущим требованиям и ограничениям, включая, помимо прочего, следующее:

Годовые и пожизненные лимиты в долларах

Отображаемые планы EHB-benchmark могут включать годовые и / или пожизненные долларовые лимиты; однако в соответствии с 45 CFR 147.126 эти ограничения не могут применяться к основным преимуществам для здоровья.Годовые и пожизненные долларовые лимиты могут быть преобразованы в актуарные эквивалентные лимиты лечения или обслуживания.

Предел покрытия

В соответствии с 45 CFR 156.115 (a) (2), за исключением покрытия педиатрических услуг, план не может исключать участника из страхового покрытия по всей категории EHB, независимо от того, существуют ли такие ограничения в плане EHB-benchmark. Например, план не может исключать детей-иждивенцев из категории покрытия материнства и новорожденных.

EHB Benchmark Plan Покрытие рецептурных препаратов по категориям и классам

Обратите внимание, что в некоторых случаях категория рецептурных лекарств указывается без класса Фармакопеи США (USP), потому что в этой категории есть лекарства, которые не были отнесены к определенному классу.

Также обратите внимание, что в соответствии с 45 CFR 156.122, если план EHB-benchmark не включает какое-либо покрытие в категории и / или классе USP (количество равно нулю), планы EHB должны покрывать как минимум одно лекарство в этой категории USP и / или класс.

Исключенные льготы

Согласно 45 CFR 156.115, следующие льготы исключаются из EHB, даже если план EHB-ориентир может их покрывать: обычные непедиатрические стоматологические услуги, обычные непедиатрические услуги офтальмологического обследования, долгосрочные льготы по уходу в доме престарелых / под стражей и / или ортодонтия, не имеющего медицинской необходимости.Также обратите внимание, что хотя план EHB-ориентир может охватывать услуги по прерыванию беременности, раздел 156.115 (c) предусматривает, что план медицинского страхования не требуется для покрытия услуг по прерыванию беременности как части требования по покрытию EHB. Ничто в этом положении не ограничивает возможности эмитента по выбору покрывать услуги по прерыванию беременности или ограничивает возможность штата либо запретить, либо потребовать эти услуги в соответствии с законодательством штата.

Медицинские услуги и устройства

Показанные планы тестирования EHB могут не включать в себя покрытие вспомогательных услуг и устройств.В соответствии с 45 CFR 156.110 (f), штат может определить, какие услуги включены в категорию вспомогательных услуг и устройств, если план базовых показателей не включает такое покрытие. Если штат не дополняет категорию недостающих абилитативных услуг и устройств, эмитенты должны охватывать абилитативные услуги и устройства, как определено в 45 CFR 156.115 (a) (5) (i).

Паритет психического здоровья

Представленные планы EHB-benchmark могут не соответствовать Закону о паритете психического здоровья и равноправии в области психического здоровья от 2008 года Пола Веллстоуна и Пита Доменичи (MHPAEA).Однако, как описано в 45 CFR 156.115 (a) (3), планы EHB должны соответствовать стандартам, внедренным в рамках MHPAEA, включая стандарты, действующие в 2017 плановом году.

Профилактические услуги

Показанные планы EHB-benchmark могут не предлагать профилактические услуги, описанные в 45 CFR 147.130. Однако, как описано в 45 CFR 156.115 (a) (4), планы EHB должны соответствовать этому разделу.

Государственные пособия

Для целей определения EHB считается, что государственные льготы (или мандаты) включают только требования для покрытия определенного ухода, лечения или услуг.Обязательства поставщика, которые требуют возмещения расходов конкретным специалистам здравоохранения, которые предоставляют покрываемые услуги в рамках своей практики, не считаются необходимыми государством льготами для целей покрытия EHB. Точно так же требуемые государством пособия не считаются включенными в мандат иждивенцев, которые требуют определения иждивенцев особым образом или охватывают иждивенцев при определенных обстоятельствах (например, страхование новорожденных, приемных детей, сожителей и детей-инвалидов). Наконец, государственные антидискриминационные требования в отношении метода предоставления услуг (например,g., телемедицина) не считаются льготами, требуемыми государством.

Дополнительную информацию о льготах, требуемых государством, см. В разделе часто задаваемых вопросов о возмещении расходов по дополнительным обязательным льготам штата (PDF).

Контрольные планы основных льгот для здоровья

Чтобы просмотреть текущий план тестирования EHB для определенного штата, выберите штат ниже.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть контрольные планы EHB для 50 штатов и округа Колумбия, которые были применимы к плановым годам 2014-2016.

Алабама | Аляска | Аризона | Арканзас | Калифорния | Колорадо | Коннектикут | Делавэр | Округ Колумбия | Флорида | Джорджия | Гавайи | Айдахо | Иллинойс | Индиана | Айова | Канзас | Кентукки | Луизиана | Мэн | Мэриленд | Массачусетс | Мичиган | Миннесота | Миссисипи | Миссури | Монтана | Небраска | Невада | Нью-Гэмпшир | Нью-Джерси | Нью-Мексико | Нью-Йорк | Северная Каролина | Северная Дакота | Огайо | Оклахома | Орегон | Пенсильвания | Род-Айленд | Южная Каролина | Южная Дакота | Теннесси | Техас | Юта | Вермонт | Вирджиния | Вашингтон | Западная Вирджиния | Висконсин | Вайоминг |

Алабама

Аляска

Аризона

Арканзас

Калифорния

Колорадо

Коннектикут

Делавэр

Округ Колумбия

Флорида

Грузия

Гавайи

Айдахо

Иллинойс

Индиана

Айова

Канзас

Кентукки

Луизиана

Мэн

Мэриленд

Массачусетс

Мичиган

Миннесота

Миссисипи

Миссури

Монтана

Небраска

Невада

Нью-Гэмпшир

Нью-Джерси

Нью-Мексико

Нью-Йорк

Северная Каролина

Северная Дакота

Огайо

Оклахома

Орегон

Пенсильвания

Род-Айленд

Южная Каролина

Южная Дакота

Теннесси

Техас

Юта

Вермонт

Вирджиния

Вашингтон

Западная Вирджиния

Висконсин

Вайоминг

Взаимодействие с наркотиками, обмен информацией и отзыв FDA

В то время как Зофран (ондансетрон) и его побочный продукт Зупленц являются лекарствами, отпускаемыми по рецепту, одобренными для предотвращения некоторых из наиболее неприятных побочных эффектов лечения рака, врачи все чаще прописывают Зофран не по назначению — или неутвержденного — использования, такого как лечение проблем с желудком у детей и утром. болезнь у будущих мам.

Первый в своем классе выходит на рынок

В 1991 году Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA) одобрило Зофран, сделав его первым из класса новых препаратов, называемых антагонистами рецепторов 5-HT3, которые поступили на рынок.

GlaxoSmithKline разработала, изготовила и продала препарат. Патент компании на Зофран истек в конце 2006 года, и вскоре после этого FDA одобрило генерические версии ондансетрона от нескольких поставщиков. В 2015 году GlaxoSmithKline продал права на Zofran вместе с остальной частью своего портфеля онкологических препаратов компании Novartis.

• Алокси (палоносетрон)
• Анземет (доласетрон)
• Гранисоль (гранисетрон)
• Киртил (гранисетрон)
• Санкузо (гранисетрон)
• Сустол (гранисетрон)
• Зофран (ондансетрон)
• Зофран ОДТ (ондансетрон)
• Зупленц (ондансетрон)

MonoSol Rx разработал близкородственный препарат Zuplenz и впервые продал его в октябре 2010 года.Препарат выпускается в виде растворимой пленки в дозах 4 и 8 мг, которая растворяется на языке без воды.

Как работает Зофран

Зофран и другие антагонисты рецепторов 5-HT3 считаются противорвотными средствами. Противорвотные средства — это любые препараты, предотвращающие рвоту или тошноту, включая безрецептурные антигистаминные препараты (Бенадрил, Драмамин) или субсалицилат висмута (Пепто-Бисмол, Каопектат).

Антигистаминные препараты предотвращают рвоту и тошноту от болезней, блокируя сообщения внутреннего уха в мозг.Субсалицилат висмута покрывает слизистую оболочку желудка. Зофран работает иначе.

Как следует из названия класса, Зофран нацелен на рецепторы 5-HT3 в организме. Эти рецепторы существуют как в центральной, так и в периферической нервной системе, и в сочетании с нейротрансмиттером, называемым серотонином, они могут вызывать тошноту и рвоту.

Серотонин в основном вырабатывается в желудочно-кишечном тракте. Когда пациент проходит курс лечения рака, лучевая терапия или химиотерапевтические препараты могут вызвать выделение серотонина специализированными клетками кишечника.Зофран и другие антагонисты рецепторов 5-HT3 препятствуют связыванию серотонина с рецепторами 5-HT3.

Виды Зофрана

Когда он впервые получил одобрение FDA в 1991 году, Zofran выпускался в форме инъекции для внутривенного (IV) использования. За прошедшие годы FDA одобрило различные пероральные формы препарата.

Зофран для инъекций, 2 мг / л (утвержден в 1991 г.)

Зофран для инъекций — прозрачный бесцветный раствор для внутривенного введения.Он доступен в виде однократной дозы 2 мл и многоразового флакона на 20 мл.

Зофран в таблетках, 4 мг и 8 мг (утвержден в 1995 г.)

Таблетки Зофран представляют собой таблетки овальной формы, покрытые пленочной оболочкой, с гравировкой «Зофран» на одной стороне. Они доступны в дозах 4 мг и 8 мг. Таблетки по 4 мг белого цвета с гравировкой «4» на одной стороне. Таблетки по 8 мг желтого цвета с гравировкой «8» на одной стороне.

Зофран Премикс для инъекций, 32 мг (утвержден в 1995 г .; отозван в 2012 г.)

В 2012 году, по данным FDA, препарат для инъекций зофрана-премикса с концентрацией 32 мг был снят с продажи из-за потенциального серьезного сердечного риска.Препарат продавался предварительно смешанным с растворами декстрозы или хлорида натрия в пластиковых контейнерах.

Зофран пероральный раствор, 4 мг / 5 мл (утвержден в 1997 г.)

Раствор для перорального применения Зофран выпускается во флаконе объемом 50 мл и представляет собой прозрачную жидкость от бесцветного до светло-желтого цвета с запахом клубники.

Зофран, таблетки для перорального распада, 4 мг, 8 мг (утверждены в 1999 г.)

Зофран ОДТ таблетки для перорального введения — белые круглые таблетки.Как и обычные таблетки Зофрана, распадающиеся таблетки доступны в дозах 4 и 8 мг. Таблетки по 4 мг имеют маркировку Z4 на одной стороне; функция 8 мг «Z8».

Зофрана рекомендует взрослым пациентам принять первую дозу ондансетрона за 30 минут до начала химиотерапии, за один-два часа до начала лучевой терапии или за час до операции. Иногда пациенты принимают дополнительные дозы от одного до трех раз в день во время химиотерапии или лучевой терапии и в течение 1-2 дней после завершения лечения.

Лекарственные взаимодействия

Некоторые препараты могут повышать риск серьезных побочных эффектов при использовании с Зофраном, Зупленцем или дженериком ондансетрон.

К таким препаратам относятся:

• Апоморфин
• Фенитоин, карбамазепин и рифампицин
• Трамадол
• Селективные ингибиторы обратного захвата серотонина (SSRI) и ингибиторы обратного захвата серотонина и норадреналина (SNRI)
• Темазепам
• Лекарственные средства, влияющие на фермент, метаболизирующий лекарственные средства цитохром Р-450

Побочные эффекты

Зофран связан с возможными побочными эффектами, некоторые из которых являются серьезными, включая серотониновый синдром и удлинение интервала QT.

Серотониновый синдром

Серотониновый синдром возникает, когда в организме слишком много серотонина. Это серьезное заболевание, которое может быть опасным для жизни. Симптомы включают высокую температуру, нерегулярное сердцебиение, возбуждение, головокружение, тремор, судороги и потерю сознания.

Удлинение интервала QT

Зофран может влиять на электрическую активность сердца, вызывая неустойчивые сердечные ритмы (т. Е. Аритмии), которые могут быть фатальными.Согласно этикетке препарата, мониторинг электрокардиограммы (ЭКГ) рекомендуется пациентам с такими состояниями, как застойная сердечная недостаточность или аритмия.

• Затуманенное зрение
• Потеря зрения
• Одышка
• Путаница
• Чрезмерное потоотделение
• Кома
• Изъятия
• Потеря сознания
• Боль в груди
• Крапивница или сыпь
• Набухание

• Головная боль
• Запор
• Диарея
• Усталость
• Озноб
• Сонливость
• Слабость

Коммуникации FDA по безопасности лекарств и отзыв Zofran

В 2012 году с рынка была снята доза 32 мг Зофрана для внутривенного введения из-за опасений, что она может вызвать удлинение интервала QT, нарушение сердечного ритма, которое может привести к ненормальному и потенциально фатальному сердечному ритму, называемому Torsades de Pointes.Перед отзывом FDA выпустило Информационные сообщения о безопасности лекарств, предупреждающие общественность о проблемах сердечно-сосудистой безопасности.

Нарушения сердечного ритма

В сентябре 2011 года FDA объявило, что внесло изменения в этикетку Zofran и потребовало от производителя Zofran провести «тщательное исследование QT для оценки способности препарата продлевать интервал QT».

FDA ранее отмечало, что ондансетрон может увеличить риск развития удлинения интервала QT.Агентство также указало на статьи, опубликованные в медицинской литературе, в которых описывается удлинение интервала QT при приеме ондансетрона.

Предыдущие версии этикеток ондансетрона включали предупреждение о продлении интервала QT. FDA добавило новое предупреждение, чтобы избежать использования ондансетрона у пациентов с врожденным синдромом удлиненного интервала QT, поскольку эти пациенты подвергаются особому риску развития торсаде.

Согласно сообщению о безопасности, пациенты с особым риском развития Torsade включают:

• Пациенты с сопутствующими заболеваниями сердца, такими как врожденный синдром удлиненного интервала QT
• Пациенты, предрасположенные к низкому уровню калия и магния в крови
• Пациенты, принимающие другие лекарства, вызывающие удлинение интервала QT

Результаты клинических исследований

FDA выпустило еще одно сообщение о безопасности лекарств в июне 2012 года, в котором проинформировало медицинских работников и общественность о том, что предварительные результаты клинического исследования показали, что однократное внутривенное введение 32 мг зофрана может вызвать удлинение интервала QT.В результате GlaxoSmithKline удалила 32 мг однократную внутривенную дозу с этикеток препарата.

На обновленной этикетке говорилось, что препарат можно использовать у взрослых и детей с тошнотой и рвотой, вызванными химиотерапией, в дозе 0,15 мг / кг, вводимой каждые четыре-восемь часов в течение трех доз; Однако ни одна внутривенная доза не должна превышать 16 мг.

Отзыв Зофрана

В декабре 2012 года FDA уведомило медицинских работников о том, что однократная внутривенная доза 32 мг Зофрана больше не будет продаваться из-за потенциального риска для сердца.FDA сообщило в своем сообщении о безопасности лекарств, что оно работает с производителями всех инъекционных препаратов ондансетрона в дозе 32 мг (брендовых и дженериков), чтобы отозвать их с рынка. Препараты продавались предварительно смешанными с растворами декстрозы или хлорида натрия в пластиковых контейнерах.

Применение Зофрана беременным женщинам

Хотя Зофран, Цупленц и дженерик ондансетрон одобрен FDA только для использования при лечении тошноты и рвоты после химиотерапии или лучевой терапии или после операции, многие врачи назначают их не по назначению, включая лечение утреннего недомогания у будущих мам.

Многие беременные женщины испытывают тошноту и рвоту во время беременности (невирапин), обычно называемые утренним недомоганием. Наиболее серьезная форма невирапина, называемая гиперемезис беременных (HG), может привести к недоеданию и обезвоживанию — реакциям на здоровье, опасным как для матери, так и для ребенка. Невирапин наиболее опасен в первом триместре, который является критическим периодом в развитии ребенка. Многие матери полагаются на лекарства от тошноты, чтобы справиться с ними в первые несколько недель.

Признавая новый рынок пациентов для своего лекарства, GlaxoSmithKline рекламировал врачей и будущих мам, ищущих облегчения от этих симптомов.

«Растущее употребление ондансетрона» беременными женщинами

Использование ондансетрона увеличилось с менее чем 1 процента беременностей в 2001 году до 22,2 процента в 2014 году, согласно статье FDA, опубликованной в феврале 2017 года. Агентство связывает большую часть этого роста с пероральным приемом ондансетрона, начиная с 2006 года.

Персонал FDA оценил использование ондансетрона и других противорвотных средств беременными женщинами, родившими живого ребенка, в период с 2001 по 2015 год. В более чем 2,3 миллиона беременностей распространенность ондансетрона составила 15.2 процента, по данным FDA. Использование было самым высоким в первом триместре.

«Мы наблюдали заметное увеличение использования ондансетрона к учебному году, который был прописан почти четверти застрахованных беременных женщин в 2014 году», — говорится в сообщении агентства. «Учитывая широкое использование ондансетрона во время беременности, необходимы данные, подтверждающие эффективность продукта, и методологически строгая оценка постмаркетинговой безопасности».

Зофран и исследования врожденных дефектов

Исследования дали противоречивые результаты относительно способности Зофрана вызывать врожденные дефекты.Пока FDA не изменило свою систему буквенных оценок в 2015 году, Зофран, Зупленц и генерический ондансетрон относились к категории риска беременности, что означает отсутствие доказательств риска для людей.

Тем не менее, эксперты говорят, что существует возможность воздействия зофрана на развивающийся плод, поскольку он легко проникает через плацентарный барьер. Также было обнаружено, что покидание неонатального тела сразу после рождения занимает больше времени, чем тело матери.

В исследованиях и судебных исках, поданных матерями и семьями раненых младенцев, с лекарством связан ряд врожденных дефектов.К ним относятся:

Расщелина неба

В 2012 году большое исследование, проведенное Центром эпидемиологии слайдов Бостонского университета и Центрами по контролю и профилактике заболеваний, выявило «возможные риски» ондансетрона, особенно для волчьей пасти. Исследователи изучили данные Национального исследования по профилактике врожденных дефектов (NBDPS), многоцентрового популяционного исследования случай-контроль, и обнаружили статистические доказательства, которые, по их словам, «могут быть случайными, [но] требуют дальнейшего исследования».

Дефект сердечной перегородки

В следующем году исследователи под руководством Бенгта Даниэльссона проанализировали данные Шведского медицинского регистра рождений и шведского регистра прописанных лекарств, чтобы выявить более тысячи младенцев, рожденных женщинами, которые принимали ондансетрон на ранних сроках беременности в период с 1998 по 2012 год.Затем они выполнили статистический анализ частоты врожденных пороков развития и обнаружили «низкий, но повышенный риск», связанный с приемом ондансетрона, для «дефекта сердечной перегородки», но «отсутствие статистически значимого повышения риска серьезного порока развития».

Врожденные пороки сердца

Два исследования 2013 года, в которых использовались данные из Медицинского реестра рождений и Национального реестра пациентов в Дании, дали противоречивые результаты в отношении ондансетрона и врожденных дефектов. Первое исследование, опубликованное доктором.Пастернак в Медицинском журнале Новой Англии рассмотрел данные, собранные в период с 2004 по 2011 год. Средний возраст плода на момент воздействия составлял 10 недель, и к этому времени большая часть опасности пороков развития миновала. В исследовании сделан вывод: «Ондансетрон, принимаемый во время беременности, не был связан со значительным повышением риска неблагоприятных исходов для плода».

Второе исследование доктора Андерсена, использующее данные из тех же источников, но с 1997 по 2010 год, «обнаружило удвоение распространенности серьезных врожденных пороков сердца у детей, матери которых выкупили рецепт на ондансетрон в первом триместре беременности.В исследовании упоминались, в частности, неспособность сердца сформировать правильно называемые дефекты межпредсердной перегородки, дефекты межжелудочковой перегородки и дефекты атриовентрикулярной перегородки.

Обзорная статья доктора Гидеона Корена, опубликованная в 2014 году в Американском журнале акушерства и гинекологии, подчеркивает риски беременных женщин, принимающих Зофран, и противоречивые исследования, которые не могут исключить опасности для плода. Доктор Корен подчеркивает исследование доктора Андерсена, которое было опубликовано в августе 2013 года и обнаружило «двукратное увеличение риска сердечных пороков при приеме ондансетрона (зофрана), что приводит к 30-процентному увеличению риска серьезных врожденных пороков развития».”Исследование доктора Андерсена было основано на данных Датского реестра рождений (включая более 800 000 беременных женщин), собранных в период с 2004 по 2011 годы.

Пороки развития почек

Другое исследование, проведенное доктором Колвином в 2013 году, в котором изучались записи о рождении в Западной Австралии в период с 2002 по 2005 год, «не выявило каких-либо неблагоприятных исходов от использования ондансетрона во время беременности, но не могло сделать вывод о том, что ондансетрон безопасен для использования во время беременности. ” Хотя «исследование было слишком маленьким, чтобы оценить риски индивидуальных врожденных дефектов» (только 251 роды, связанные с препаратом из почти 97 000 родов), исследователи обнаружили шестикратное увеличение риска пороков развития почек, связанных с приемом ондансетрона.

Применение ондансетрона при гиперемезисе беременных

Результаты последнего исследования применения ондансетрона при гиперемезисе беременных (HG), опубликованного в 2016 году, противоречат многим более ранним исследованиям. Исследователи во главе с Марленой Фейзо из медицинского отдела Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе собрали информацию о более чем тысяче женщин, подвергшихся воздействию ондансетрона во время беременности, и сравнили их с контрольными группами женщин с историей HG, но без воздействия ондансетрона, и женщинами, не имевшими в анамнезе HG или ондансетрон экспозиция.Они не только не обнаружили связи между препаратом и врожденными дефектами, но также обнаружили доказательства, свидетельствующие о том, что женщины, принимавшие Зофран, с меньшей вероятностью имели выкидыш или мертворождение.

• Психические проблемы
• Физические уродства
• Потеря слуха
• Проблемы со зрением
• Аномальное артериальное давление
• Проблемы с желудком
• Заячья губа
• Косолапость
• Перепончатые пальцы ног
• Деформации черепа

Обзор восьми исследований

Обзор восьми предыдущих исследований в 2016 году показал, что три крупнейших исследования не показали повышенного риска врожденных дефектов, в то время как два исследования «конкретно продемонстрировали несколько повышенный риск сердечных дефектов… открытие, которое не было воспроизведено в других исследованиях.”

«Наиболее устойчивой ассоциацией (если таковая имеется), по-видимому, является небольшое увеличение частоты сердечных аномалий, основная часть которых — дефекты перегородки», — написал автор исследования Шон Карстерс.

Карстерс пришел к выводу, что «общий риск врожденных дефектов, связанных с воздействием ондансетрона, кажется низким».

В обновленном обзоре 9 исследований в 2019 г. были обнаружены результаты, аналогичные обзору 8 исследований в 2016 г., в отношении низкого риска пороков развития плода у женщин, принимавших Зофран во время беременности.Авторы обзора 2019 года пришли к выводу, что использование ондансетрона во время беременности «не было связано со значительным увеличением частоты основных или отдельных подгрупп пороков развития». Однако авторы рекомендовали «продолжить наблюдение» за воздействием этого препарата на плод во время беременности.

Альтернативы Зофрану

В исследовании, опубликованном в Американском журнале акушерства и гинекологии за 2014 год, говорится: 97.7 процентов рецептов для лечения тошноты и рвоты во время беременности в США «относятся к лекарствам, не предназначенным для использования во время беременности, не указанным при тошноте и рвоте во время беременности и не классифицированным Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов как безопасные при беременности. ” В эту группу входят Зофран, Зупленц и ондансетрон.

В качестве альтернативы те, кто страдает утренним недомоганием, могут обратиться к комбинации доксиламина и пиридоксина, которую FDA одобрило в 2013 году специально для лечения тошноты и рвоты во время беременности.Он доступен под такими торговыми марками, как Bonjesta и Diclegis в США и Diclectin в Канаде.

Не по назначению

В то время как доксиламин / пиридоксин является единственным лекарством от утреннего недомогания, одобренным Управлением по контролю за продуктами и лекарствами, врачи продолжают прописывать другие лекарства не по назначению. Альтернативы первой линии включают антигистаминные препараты дифенгидрамин и меклизин, которые были отнесены к категории риска беременности B.

Альтернативы второй линии включают противорвотные препараты, такие как антагонисты дофамина Реглан (метоклопрамид), Компазин (прохлорперазин), Фенерган (прометазин) и Инапсин (дроперидол).Тем не менее, все эти лекарства входили в категорию C риска беременности FDA, классификацию повышенного риска, в которой указываются препараты, для которых исследования на животных показали неблагоприятное воздействие на плод, но адекватных исследований по применению на беременных женщинах не проводилось.

Некоторые врачи также рекомендуют дименгидринат, лекарство, отпускаемое без рецепта, содержащееся в составе драмамина, для лечения утреннего недомогания, которое также попадает в категорию риска беременности B.

В соответствии с Правилом FDA по маркировке беременности и кормления грудью Зофрану не присвоена категория беременности.Показан повышенный риск побочных эффектов для плода у женщин, принимавших Зофран, особенно в первом триместре беременности. Рекомендуется использовать Зофран во время беременности только в том случае, если более безопасные альтернативные препараты не принесли успеха.

Что нового

E-Verify продлевает временные рамки для принятия мер по устранению предварительных неподтверждений (TNC) Администрации социального обеспечения (SSA) в связи с закрытием офиса SSA для общественности. E-Verify также продлевает временные рамки для принятия мер по разрешению проблем TNC Министерства внутренней безопасности (DHS) в ограниченных случаях, когда сотрудник не может решить проблему TNC из-за закрытия государственных или частных офисов.

ВАЖНО: Вы должны как можно скорее уведомить своего сотрудника о результатах TNC. После того, как ваш сотрудник будет уведомлен об их TNC и решит, следует ли принимать меры для разрешения TNC, сотрудник должен подтвердить решение в Уведомлении о дальнейших действиях, а работодатель должен уведомить E-Verify о решении своего сотрудника. Сотрудники, решившие принять меры для разрешения проблемы TNC, направляются в SSA и / или DHS. Работодатели не имеют права предпринимать какие-либо неблагоприятные действия против сотрудника, поскольку дело E-Verify находится в статусе промежуточного дела, в том числе пока дело сотрудника находится в статусе расширенного промежуточного дела.

(26.01.2021):

Если у вас есть сотрудник, получивший TNC, который больше не работает на вас, вы должны дождаться, пока E-Verify обновит дело сотрудника, чтобы вы могли закрыть дело в E-Verify. Работодатели должны закрыть все дела в E-Verify. В связи с тем, что сотрудники могут разрешить свои TNC, E-Verify предоставит работодателям достаточно времени для закрытия своих дел, как только E-Verify обновит эти дела.

Новые временные правила

Мы внедрили следующие политики, чтобы минимизировать нагрузку как на работодателей, так и на сотрудников: Работодатели по-прежнему обязаны создавать дела для своих новых сотрудников в течение трех рабочих дней с даты приема на работу.

Работодатели должны использовать дату приема на работу из формы I-9 сотрудника при создании заявки E-Verify. Если создание дела задерживается из-за мер предосторожности, связанных с COVID-19, выберите «Другое» в раскрывающемся списке и введите «COVID-19» в качестве конкретной причины.

Работодатели не имеют права предпринимать какие-либо неблагоприятные действия против сотрудника, поскольку дело E-Verify находится в статусе промежуточного дела, в том числе пока дело сотрудника находится в статусе расширенного промежуточного дела.

Поддержка клиентов и доступ к аккаунту

Представители Контакт-центра E-Verify все еще доступны.Работодатели по-прежнему смогут получить доступ к своим счетам E-Verify и:

• Зарегистрироваться в системе E-Verify;
• Создание обращений E-Verify;
• Добавлять, удалять или редактировать любую учетную запись пользователя;
• Сброс паролей;
• Редактировать информацию о компании;
• Удалить учетные записи; и
• Создавать отчеты или просматривать любую информацию об учетной записи или деле.

Ресурсы

Пожалуйста, посетите нашу страницу ресурсов, чтобы узнать больше. Прочтите руководство пользователя E-Verify для получения дополнительной информации о статусах промежуточных дел.

Для получения информации о рабочем состоянии Администрации социального обеспечения посетите ssa.gov/coronavirus.

Не забудьте проверить обновления. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

2021 Кодекс этики и норм практики

Преамбула

Под всем земля. От его мудрого использования и широко распределенного владения зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны осознавать, что интересы нации и ее граждан требуют максимально эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю.Они требуют создания адекватного жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм и сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны старательно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® ревностно поддерживают и повышают стандарты своего призвания и разделяют с другими РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честность.

Признавая и оценивая свои обязательства перед клиентами, клиентами, общественностью и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся быть и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и учебы. с остальными. Они выявляют и предпринимают шаги, посредством обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам, для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или нанести бесчестие профессии риэлтора.РИЭЛТОРЫ®, имеющие непосредственное личное знание о поведении, которое может нарушить Этический кодекс, включая незаконное присвоение средств или имущества клиента или клиента, умышленную дискриминацию или мошенничество, приводящее к значительному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или ассоциации РИЭЛТОРОВ ®. (с изменениями 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости продвигает наилучшие интересы тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® призывают к исключительному представительству клиентов; не пытайтесь получить какое-либо несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих.В тех случаях, когда их мнение запрашивается или когда РИЭЛТОРЫ® считают, что комментарий необходим, их мнение излагается объективно, профессионально, без влияния какой-либо личной мотивации или потенциальной выгоды или выгоды.

Термин РИЭЛТОР® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую порядочность, являющуюся результатом приверженности высоким идеалам морального поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции от клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут взять более надежного руководства, чем то, которое передавалось на протяжении веков и воплощалось в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, так поступайте и вы с ними. ”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (с изменениями 1/07) [слушать]

Обязанности перед клиентами и покупателями

Статья 1 (Толкование дела по статье 1)

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности относиться ко всем сторонам честно. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону в неагентском качестве, РИЭЛТОРЫ обязаны честно относиться ко всем сторонам. (с изменениями 01.01) [слушать]

REALTORS®, выступая в качестве принципала в сделке с недвижимостью, по-прежнему несут обязательства, предусмотренные Кодексом этики. (с изменениями 1/93)

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, охватывают всю деятельность и операции, связанные с недвижимостью, независимо от того, проводятся ли они лично, в электронном виде или с помощью любых других средств.

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативными актами, не должны возлагаться настоящим Кодексом этики на действующих РИЭЛТОРОВ®. в неагентском качестве.

В данном Кодексе этики «клиент» означает лицо (а) или организацию (а), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® имеет агентские или юридически признанные неагентские отношения; «Клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или выгоды, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Потенциальный клиент» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является субъектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Агент» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в агентских отношениях, как это определено законом или постановлением штата; а «брокер» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанных неагентских качествах. (Принято 1/95, Изменено 1/07)

REALTORS®, пытаясь обеспечить листинг, не должны умышленно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

REALTORS®, стремясь стать представителем покупателя / арендатора, не должен вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно сбережений или других выгод, которые могут быть получены при использовании услуг REALTOR®. (с изменениями 1/93)

REALTORS® может представлять продавца / арендодателя и покупателя / арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с осознанного согласия обеих сторон. (принят 1/93)

REALTORS® обязуется подавать предложения и встречные предложения как можно быстрее и объективно. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

Действуя в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу / арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или исполнения договора аренды, если продавец / арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который подает предложение листинговому брокеру, листинговый брокер должен предоставить, насколько это практически возможно, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было подано продавцу / арендодателю или письменное уведомление о том, что продавец / арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом / арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам / арендодателям получить консультацию юрисконсульта до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/20)

РИЭЛТОРЫ®, действуя как агенты или брокеры покупателей / арендаторов, должны представлять покупателям / арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать демонстрировать недвижимость своим клиентам после того, как предложение было принято, если иное не согласовано в письмо.РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны рекомендовать покупателям / арендаторам получить консультацию юрисконсульта, если возникает вопрос о том, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 1/93, Изменено 1/99)

Обязательство РИЭЛТОРОВ по сохранению конфиденциальной информации (как определено законодательством штата), предоставленной их клиентами в ходе любых агентских или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон.РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1. раскрыть конфиденциальную информацию клиентов; или
2. использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или
3. использует конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или третьих лиц, если:
   • а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или
   • б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или
   • c) у клиента есть намерение совершить преступление, и информация необходима для предотвращения преступления; или
   • d) необходимо защитить РИЭЛТОРА®, его сотрудников или партнеров от обвинения в противоправном поведении.

Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 1/93, Изменено 01.01)

• Стандартная практика 1-10

REALTORS® должны, в соответствии с условиями лицензии на недвижимое имущество и соглашением об управлении имуществом, компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещениях на законных основаниях. (Принято 1/95, Изменено 1/00)

• Стандартная практика 1-11

РИЭЛТОРЫ®, которые наняты для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для защиты его от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. (принят 1/95)

• Стандартная практика 1-12

При заключении контрактов на листинг РИЭЛТОРЫ должны сообщить продавцам / арендодателям:

1. политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и суммы (-ов) любой компенсации, которая будет предложена субагентам, агентам покупателя / арендатора и / или брокерам, действующим в официально признанных неагентских качествах;
2. тот факт, что агенты или брокеры покупателя / арендатора, даже при получении компенсации от листинговых брокеров или продавцов / арендодателей, могут представлять интересы покупателей / арендаторов; и
3. любая возможность для листинговых брокеров действовать в качестве раскрытых двойных агентов, e.грамм. агенты покупателя / арендатора. (Принято 1/93, Перенумеровано 1/98, Изменено 1/03)

• Стандартная практика 1-13

При заключении договоров покупатель / арендатор РИЭЛТОРЫ® должны сообщить потенциальным клиентам:

1. политика компании REALTOR® в отношении сотрудничества;
2. размер компенсации, подлежащей выплате клиентом;
3. возможность получения дополнительной или компенсирующей компенсации от других брокеров, от продавца или арендодателя или от других сторон;
4. любая потенциальная возможность для представителя покупателя / арендатора действовать в качестве раскрытого двойного агента, e.грамм. листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д. и
5. возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, условия или положения предложений как конфиденциальные, если конфиденциальность не требуется в соответствии с законом, нормативным актом или каким-либо соглашением о конфиденциальности между сторонами. (Принято 1/93, Перенумеровано 1/98, Изменено 1/06)

• Стандартная практика 1-14

Сборы за подготовку оценок или других оценок не зависят от суммы оценки или оценки. (Принято 01.01.02)

• Стандартная практика 1-15

РИЭЛТОРЫ® в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих брокеров должны с согласия продавцов раскрыть наличие предложений по недвижимости. Если раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® также должны раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом листинговой фирмы или сотрудничающим брокером. (Принято 1/03, Изменено 1/09)

• Стандартная практика 1-16

REALTORS® не имеет права осуществлять доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать перечисленную или управляемую собственность на условиях, отличных от тех, которые разрешены владельцем или продавцом. (принят 01.01)

Статья 2 (Толкование дела в отношении статьи 2)

REALTORS® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия относящихся к делу фактов, относящихся к собственности или сделке. РИЭЛТОРЫ®, однако, не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, консультировать по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (с изменениями 1/00) [слушать]

REALTORS® обязаны выявлять и сообщать о неблагоприятных факторах, которые достаточно очевидны для кого-либо, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости. Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА® обязательство владеть знаниями в других профессиональных или технических дисциплинах. (с изменениями 1/96)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-12 1/98)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-13 1/98)

REALTORS® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в каком-либо документе, если только это не указание явно номинального вознаграждения.

Факторы, определенные законом или нормативным актом как «нематериальные» или на которые прямо указываются в законе или нормативном акте как не подлежащие раскрытию, считаются не «подходящими» для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3 (Интерпретация случаев по статье 3)

REALTORS® будет сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает в себя обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другому брокеру. (с изменениями 1/95) [слушать]

REALTORS®, действуя как эксклюзивные агенты или брокеры продавцов / арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если иное прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение о компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть выяснены сотрудничающими брокерами до начала усилий по принятию предложения о сотрудничестве. (с изменениями 1/99)

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть доведены до сведения другого РИЭЛТОРА® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке / аренде собственности.После того, как РИЭЛТОР® представил предложение о покупке или аренде собственности, брокер не может пытаться в одностороннем порядке изменять предлагаемую компенсацию в отношении этой совместной сделки. (с изменениями 1/14)

Стандарт практики 3-2 не препятствует листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (принят 1/94)

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве листинговых брокеров, имеют твердое обязательство раскрывать информацию о существовании комиссионных соглашений с двойной или переменной ставкой (т.д., листинги, в которых выплачивается одна сумма комиссии, если фирма листингового брокера является закупочной причиной продажи / аренды, и другая сумма комиссии выплачивается, если продажа / аренда является результатом усилий продавца / арендодателя или сотрудничающего брокера. ). Листинговый брокер должен как можно скорее раскрыть существование таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая приведет к совместной сделке или продаже / аренде, которая приведет к усилиями продавца / арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя / арендатора, представитель покупателя / арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (с изменениями 1/02)

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/93)

REALTORS® обязуется сообщать о существовании принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, Изменено 01.01.04)

При запросе информации от другого РИЭЛТОРА® относительно собственности, находящейся под соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, а также, если от имени клиента, их отношения с клиент. (с изменениями 1/11)

REALTORS® не должен искажать доступность для демонстрации или осмотра объекта недвижимости, внесенного в список. (изменено 11/87)

REALTORS® не должен предоставлять доступ к размещенной на бирже недвижимости на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или листинговым брокером. (принят 01.10)

• Стандартная практика 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, связана с обязательством делиться информацией о внесенной в список собственности и предоставлять собственность другим брокерам для демонстрации потенциальным покупателям / арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов / арендодателей. (принят 01.01)

• Стандартная практика 3-11

REALTORS® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (принят 20 января)

Статья 4 (Толкование дела в отношении статьи 4)

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать долю, покупать или представлять предложения от себя, любого члена своей семьи, своих фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любую недвижимость, не указав свое истинное положение известно собственнику, его агенту или брокеру. При продаже собственности, которой они владеют или в которой они заинтересованы, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить покупателю или представителю покупателя о своей собственности или доле в письменной форме. (с изменениями 1/00) [слушать]

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (принят 2/86)

Статья 5 (Толкование дела в отношении статьи 5)

REALTORS® не берет на себя обязательство предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящая или предполагаемая заинтересованность, если такая заинтересованность не будет специально раскрыта всем затронутым сторонам.[слушать]

Статья 6 (Толкование дела в отношении статьи 6)

REALTORS® не принимает никаких комиссионных, скидок или прибыли от расходов, понесенных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, программы гарантий, ипотечное финансирование, страхование прав собственности и т. Д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому сделана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме Комиссия за направление недвижимости, которую РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® может получить как прямой результат такой рекомендации. (с изменениями 1/99) [слушать]

REALTORS® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйственного субъекта, в которых они имеют прямую заинтересованность, без раскрытия такой заинтересованности во время рекомендации или предложения. (Изменено 5/88)

Статья 7 (Толкование дела в отношении статьи 7)

В сделке РИЭЛТОР® не принимает компенсацию более чем от одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и без информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА. (с изменениями 1/93) [слушать]

Статья 8 (Толкование дела по статье 8)

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от своих собственных средств, деньги, поступающие в их доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, деньги клиентов и другие подобные предметы. [слушать]

Статья 9 (Толкование дела в отношении статьи 9)

REALTORS® для защиты всех сторон, по возможности, должны гарантировать, что все соглашения, относящиеся к сделкам с недвижимостью, включая, помимо прочего, листинг и соглашения о представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме на ясном и понятном языке, выражающем конкретные условия, обязательства и обязательства сторон.Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (с изменениями 1/04) [слушать]

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы обеспечить актуальность документов, относящихся к покупке, продаже или аренде недвижимости, путем использования письменных расширений или поправок. (с изменениями 1/93)

При оказании помощи или предоставлению клиенту или покупателю возможности установить договорные отношения (например,g., листинг и соглашения о представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронном виде РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до их согласования с договаривающейся стороной. (принят 01.01.07)

Статья 10 (Интерпретация случаев по статье 10)

REALTORS® не будет отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причине расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения по дискриминации человека или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (с изменениями 1/14)

REALTORS® в своей практике приема на работу в сфере недвижимости не должны дискриминировать какое-либо лицо или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14) [слушать]

• Стандартная практика 10-1

Когда РИЭЛТОРЫ® участвуют в продаже или аренде жилья, они не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к панической продаже, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять другая демографическая информация. (Принято 1/94, Изменено 1/06)

• Стандартная практика 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилого помещения, они могут предоставить стороне демографическую информацию, относящуюся к собственности, сделке или профессиональному заданию, если такая демографическая информация (а) считается РИЭЛТОРОМ® необходимой для оказания помощи с или завершить, в соответствии со Статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное задание, и (b) получено или получено из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые дополнения, удаления, модификации, интерпретации или другие изменения должны раскрываться с достаточной степенью детализации. (принят 01.01, перенумерован 01.01.06)

• Стандартная практика 10-3

REALTORS® не имеет права печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или объявления о продаже или аренде собственности, которые указывают на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальная ориентация или гендерная идентичность. (Принят 01.01, Перенумерован 01.01 и 01.01, Изменен 14.01)

• Стандартная практика 10-4

В соответствии со статьей 10 «практика найма в сфере недвижимости» относится к наемным работникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и конторскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 01.01, перенумерованы 01.05 и 01.06)

• Стандартная практика 10-5

REALTORS® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык вражды, эпитеты или оскорбления по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (принят и вступил в силу 11/2020)

Статья 11 (Толкование дела по статье 11)

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и клиентам, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские услуги в области коммерческой и промышленной недвижимости, земельные брокеры, оценка недвижимости, консультации по недвижимости, синдицирование недвижимости, аукционы по недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не обязуются предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуг, выходящих за рамки их компетенции, если только они не прибегают к помощи лица, обладающего компетенцией в отношении таких типов собственности или услуг, или если факты полностью не раскрыты. клиенту. Любые лица, привлеченные для оказания такой помощи, должны быть указаны клиенту таким образом, и их вклад в задание должен быть указан. (с изменениями 1/10) [слушать]

• Стандартная практика 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1. знать тип оцениваемого имущества,
2. имеют доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, а
3. знать район, где находится объект недвижимости

, если об их отсутствии не сообщается стороне, запрашивающей заключение заранее.

Если заключение о стоимости или цене подготовлено иначе, чем для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, заключение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая мнение, не требует определенного типа отчета или других данных. набор:

1. идентификация объекта собственности
2. дата подготовки
3. определенное значение или цена
4. ограничивающие условия, включая заявление о целях и предполагаемых пользователях
5. любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представления интересов продавца / арендодателя или покупателей / арендаторов
6. основание для заключения, включая применимые рыночные данные
7. , если заключение не является оценкой, заявление об этом
8. раскрытие информации о том, проводился ли физический осмотр внешнего вида собственности и когда
9. раскрытие информации о том, проводился ли физический осмотр интерьера объекта и когда
10. раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА® каких-либо конфликтов интересов (Изменено 1/14)

• Стандартная практика 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении других дисциплин, связанных с недвижимостью, помимо оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые клиенты и общественность разумно требуют для защиты своих прав и интересов, учитывая сложность транзакции, доступность экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства фидуциара. (принят 1/95)

• Стандартная практика 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют клиентам консультативные услуги, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такие советы должны предоставляться объективно, и размер вознаграждения не зависит от существа предоставленных советов или советов. Если в дополнение к консультационным услугам должны быть предоставлены брокерские или транзакционные услуги, отдельная компенсация может быть выплачена по предварительному соглашению между клиентом и РИЭЛТОРОМ. (принят 1/96)

• Стандартная практика 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным между РИЭЛТОРОМ® и их клиентами или заказчиками; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, налагаемые законом или постановлением. (Принято 01.01.02)

Статья 12 (Интерпретация случаев по статье 12)

REALTORS® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других заявлениях.РИЭЛТОРЫ® должны гарантировать, что их статус профессионалов в сфере недвижимости ясно виден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и что получатели всех сообщений о недвижимости уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от профессионала в сфере недвижимости. (с изменениями 1/08) [слушать]

• Стандартная практика 12-1

Если они не получают никакой компенсации из какого-либо источника за свое время и услуги, РИЭЛТОРЫ могут использовать термин «бесплатно» и аналогичные термины в своей рекламе и в других заявлениях только в том случае, если они ясно и явно раскрывают:

1) кем они получают или ожидают выплаты;
2) размер платежа или ожидаемого платежа;
3) любые условия, связанные с платежом, предлагаемым продуктом или услугой, и;
4) любые другие условия, относящиеся к их компенсации. (с изменениями 1/20)

• Стандартная практика 12-2

Удалено (1/20)

• Стандартная практика 12-3

Предложение премий, призов, скидок на товары или других стимулов к включению в список, продаже, покупке или аренде само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от листинга, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА ® сделать предложение. Тем не менее, РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и откровенность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех положений и условий. предложения.Предложение любых стимулов к ведению бизнеса подчиняется ограничениям и ограничениям государственного законодательства и этическим обязательствам, установленным любым применимым Стандартом практики. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 12-4

REALTORS® не имеет права предлагать на продажу / сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Действуя в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая согласована с продавцом / арендодателем. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-5

Realtors® не должны рекламировать или разрешать любому лицу, нанятому или аффилированному с ними, рекламировать услуги в области недвижимости или перечисленную недвижимость на любом носителе (например, в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. Д.) Без раскрытия имени этого Realtor® фирмы разумным и очевидным образом в рекламе или в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всей необходимой информацией. (Принято 11/86, Изменено 16.01)

• Стандартная практика 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя не включенную в список недвижимость для продажи / аренды, в которой они имеют долю владения, должны раскрывать свой статус как собственников / арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов недвижимости. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, которые участвовали в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (брокера по продаже), могут заявить о «продаже» собственности.До закрытия сотрудничающий брокер может разместить табличку «Продано» только с согласия листингового брокера. (с изменениями 1/96)

• Стандартная практика 12-8

Обязательство предоставлять правдивую картину в представлениях общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображаемую на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидно, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® более не актуальна или не является точной, РИЭЛТОР® должен незамедлительно принять меры по исправлению положения. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-9

Веб-сайты фирм REALTOR® должны раскрывать название фирмы и статус (а) лицензии в разумной и очевидной форме.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, аффилированных с фирмой РИЭЛТОРА®, должны раскрывать название фирмы и состояние лицензирования этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося участником, разумным и очевидным образом. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-10

РИЭЛТОРЫ® обязаны предоставлять правдивую картину в своей рекламе и представлениях общественности, включая Интернет-контент, изображения, URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ® от:

1. использование обманных или несанкционированных фреймов на веб-сайтах брокерских компаний по недвижимости;
2. манипулятор (e.g., представление контента, разработанного другими), листинга и другого контента любым способом, приводящим к обманчивым или вводящим в заблуждение результатам;
3. обманным путем использует метатеги, ключевые слова или другие устройства / методы для направления, направления или перенаправления интернет-трафика; или
4. представляет контент, созданный другими лицами, без указания авторства и разрешения, или
5. иным образом вводит потребителей в заблуждение, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (Принято 1/07, Изменено 1/18)

• Стандартная практика 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся поделиться или продать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрыть такую ​​возможность разумным и очевидным образом. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-12

REALTORS® не имеет права:

1. использовать URL-адреса или имена доменов, которые не соответствуют действительности, или
2. регистрирует URL-адреса или доменные имена, которые, если их использовать, дадут не совсем правдивую картину. (Принято 01.01.08)

• Стандартная практика 12-13

Обязательство представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие учетные данные, на которые они имеют законное право. (Принято 01.01.08)

Статья 13 (Толкование дела по статье 13)

REALTORS® не имеет права участвовать в деятельности, которая представляет собой неразрешенную юридическую практику, и рекомендует обращаться к юристу, когда этого требуют интересы любой стороны сделки. [слушать]

Статья 14 (Толкование дела по статье 14)

В случае предъявления обвинения в неэтичной практике или просьбы предоставить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом, в ходе любого судебного разбирательства или расследования по профессиональным стандартам, РИЭЛТОРЫ® должны передать все относящиеся к делу факты в соответствующие трибуналы Правления члена или аффилированного института, общества или совета в котором зарегистрировано членство, и не будет предпринимать никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (с изменениями 1/99) [слушать]

• Стандартная практика 14-1

РИЭЛТОРЫ® не подлежат дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированном институте, обществе или совете, в котором они являются членами, в отношении предполагаемых нарушений Этического кодекса, относящихся к одной и той же операции или событию. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 14-2

REALTORS® не должны делать никакого несанкционированного раскрытия или распространения утверждений, выводов или решений, разработанных в связи с слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процедурным пересмотром. (с изменениями 1/92)

• Стандартная практика 14-3

РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию или процессуальным нормам Совета директоров, возбуждая или угрожая возбудить иски за клевету, клевету или клевету против любой стороны в разбирательстве по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы по этике , или показания перед любым судом. (Принято 11/87, Изменено 1/99)

• Стандартная практика 14-4

REALTORS® не должны умышленно препятствовать расследованию или дисциплинарным действиям Совета, подавая несколько жалоб этического характера, основанных на одном и том же событии или операции. (принят 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРА®

Статья 15 (Интерпретация случаев для Статьи 15)

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 15-1

REALTORS® не должен сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы по этическим причинам. (принято 1/00)

• Стандартная практика 15-2

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не ретранслировать или не повторно публиковать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами, сознательно или по неосторожности. Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме или с помощью технических средств (например,g., Интернет) или любым другим способом. (Принято 1/07, Изменено 1/12)

• Стандартная практика 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их предприятиях и их деловой практике включает обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ, после того, как РИЭЛТОР ® знает, что заявление является ложным или вводящим в заблуждение. (Принято 1/10, Изменено 1/12)

Статья 16 (Интерпретация случаев для Статьи 16)

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об исключительном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® имеют с клиентами. (с изменениями 1/04) [слушать]

• Стандартная практика 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивных или новаторских методов ведения бизнеса, которые в остальном этичны, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, включая комиссионные, сборы, компенсации или другие формы оплаты или расходов. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

• Стандартная практика 16-2

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключить агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, обычная рассылка или рассылка, адресованная всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе, организации или другой классификации или группе, считается «общей» для целей настоящего стандарта. (с изменениями 1/04)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа ходатайства:

Во-первых, телефонные или личные запросы владельцев собственности, которые были идентифицированы с помощью вывески недвижимости, составления множественных списков или другой информационной службы как выставивших свою собственность на исключительной регистрации у другого РИЭЛТОРА®, и

Во-вторых, почтовые или другие формы письменных запросов потенциальных клиентов, чья недвижимость указана исключительно у другого РИЭЛТОРА®, когда такие запросы не являются частью общей рассылки, а направлены конкретно владельцам собственности, идентифицированным посредством компиляции текущих списков, «для продажи» или Знаки «для сдачи в аренду» или другие источники информации, требуемые Статьей 3 и правилами службы множественного листинга, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-3

Статья 16 не препятствует РИЭЛТОРАМ® связываться с клиентом другого брокера с целью предложить предоставить или заключить договор о предоставлении другого типа услуг в сфере недвижимости, не связанных с типом услуг, предоставляемых в настоящее время (например, , управление имуществом в отличие от брокерских услуг) или предлагать тот же тип услуг для собственности, не являющейся предметом эксклюзивных соглашений других брокеров.Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может использоваться для нацеливания на клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-4

REALTORS® не должны запрашивать листинг, котирующийся в настоящее время исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер по запросу РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока и характер такого листинга; я.е. исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может пройти листинг в будущем или, в качестве альтернативы, может сделать листинг, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (с изменениями 1/94)

• Стандартная практика 16-5

REALTORS® не должны запрашивать соглашения покупателя / арендатора от покупателей / арендаторов, которые являются предметом исключительных соглашений между покупателем / арендатором.Однако по запросу РИЭЛТОРА® брокер отказывается раскрывать дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем / арендатором, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может вступить в договор. в будущий договор покупателя / арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить договор покупателя / арендатора, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором. (Принято 1/94, Изменено 1/98)

• Стандартная практика 16-6

Когда РИЭЛТОРЫ® связываются с клиентом другого РИЭЛТОРА® относительно создания исключительных отношений для предоставления услуг того же типа, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент сохранил РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не препятствует и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать подобное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-9

РИЭЛТОРЫ® перед заключением соглашения о представительстве имеют твердое обязательство приложить разумные усилия, чтобы определить, подпадает ли потенциальный объект под действие текущего действующего эксклюзивного соглашения о предоставлении такого же типа услуг в сфере недвижимости. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-10

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения продавцу / представителю арендодателя или брокеру при первом контакте и предоставить письменное подтверждение этого раскрытия представителю продавца / арендодателя или брокеру не позднее, чем при выполнении договор купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-11

В отношении не включенной в перечень собственности РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве представителей покупателя / арендатора или брокера, должны раскрыть эти отношения продавцу / арендодателю при первом контакте с этим покупателем / арендатором и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия продавцу / арендодателю не позднее момента исполнения любого договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

REALTORS® направит любой запрос на ожидаемую компенсацию от продавца / арендодателя при первом контакте. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие как представители или брокеры продавцов / арендодателей или как субагенты листинговых брокеров, должны раскрыть эти отношения покупателям / арендаторам в кратчайшие сроки и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия покупателям / арендаторам не позднее, чем выполнение любой договор купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-13

Все сделки, касающиеся имущества, котируемого исключительно на бирже, или с покупателем / арендаторами, которые подлежат исключительному соглашению, должны осуществляться с представителем клиента или брокером, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя клиента или брокера или за исключением если такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны спросить потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги в отношении предполагаемой сделки потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (Принято 1/93, Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-14

REALTORS® вправе вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами / арендодателями, покупателями / арендаторами или другими лицами, которые не являются предметом эксклюзивного соглашения, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их осознанного согласия. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (основным брокерам) и не должны компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

• Стандартная практика 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны использовать условия предложения о покупке / аренде, чтобы попытаться изменить предложение листингового брокера о компенсации субагентам, представителям покупателей / арендаторов или брокерам, а также подача оформленного предложения о покупке / аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны пытаться распространить предложение листингового брокера о сотрудничестве и / или компенсации другим брокерам без согласия листингового брокера. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-18

REALTORS® не должны использовать информацию, полученную от листинговых брокеров посредством предложений о сотрудничестве, сделанных через несколько листинговых услуг или посредством других предложений о сотрудничестве, для направления клиентов листинговых брокеров другим брокерам или для создания отношений покупателя / арендатора с клиентами листинговых брокеров, за исключением случаев. такое использование разрешено листинговыми брокерами. (с изменениями 1/02)

• Стандартная практика 16-19

Знаки, извещающие о продаже, аренде, аренде или обмене собственности, нельзя размещать на собственности без согласия продавца / арендодателя. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 16-20

REALTORS®, до или после прекращения их отношений с текущей фирмой, не должны побуждать клиентов их нынешней фирмы к отмене эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не препятствует РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку исключительных соглашений. (Принято 1/98, Изменено 1/10)

Статья 17 (Интерпретация случаев для статьи 17)

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как это определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами), связанными с различными фирмами, возникающими в результате их отношения в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником в споре, если Правление требует, чтобы его члены выступили посредником.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой своего Совета, а не оспаривать этот вопрос.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают выступить посредником или арбитражем в спорах по контрактам, возникающих в результате операций с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником или арбитражем в этих спорах в соответствии с политикой Совета при условии, что клиенты соглашаются быть связанными любым вытекающим из этого соглашением или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве или арбитраже, предусмотренное настоящей Статьей, включает обязательство РИЭЛТОРОВ® (принципалов) побуждать свои фирмы к посредничеству или арбитражу и быть связанными любым вытекающим из этого соглашением или решением. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 17-1

Подача судебного иска и отказ РИЭЛТОРОМ® отказаться от него по арбитражному делу является отказом от арбитража. (принят 2/86)

• Стандартная практика 17-2

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® выступать в роли посредника в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Совета.Тот факт, что все стороны отказываются участвовать в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности проводить арбитраж.

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® проводить арбитраж в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не проводить арбитраж в Совете. (с изменениями 1/12)

• Стандартная практика 17-3

РИЭЛТОРЫ®, действуя исключительно как принципалы в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры с другими РИЭЛТОРАМИ® в арбитражном порядке при отсутствии конкретного письменного соглашения об обратном. (принят 1/96)

• Стандартная практика 17-4

Конкретные внедоговорные споры, которые подлежат арбитражу в соответствии со статьей 17:

1. Если листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что является закупочной причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового вознаграждения ограничиваются суммой, выплаченной респонденту листинговым брокером, и любой зачисленной суммой. или выплачивается стороне сделки по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
2. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя и, после таких действий, другого сотрудничающего брокера претензии в качестве причины продажи или аренды.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничиваются суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляются или выплачиваются стороне сделки по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
3. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора и, в результате, листинговый брокер снижает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является закупочной причиной продажи или сдать в аренду.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97)
   
4. Если два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитражном разбирательстве (или запрашивает арбитраж) и который соглашается быть связанным решением. В случаях, когда один из листинговых брокеров получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой листинговый брокер в качестве истца может назначить первого листингового брокера в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 1/97)
   
5. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий требует закупочная причина продажи или аренды. В таких случаях арбитражное разбирательство проводится между листинговым брокером и покупателем или представителем арендатора, а сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился листинговый брокер. (Принято 01.01.05)

• Стандартная практика 17-5

Обязанность проводить арбитраж, установленная в Статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами) в разных государствах в случаях, когда, в отсутствие установленного арбитражного соглашения между ассоциациями, РИЭЛТОР® (принципал), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиниться юрисдикции, путешествовать, участвовать и быть связанным любым арбитражным решением, вынесенным ассоциацией ответчика (ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика (ов) РИЭЛТОРА® определяет наличие арбитражного вопроса. (принят 01.01.07)

Пояснительные записки

Читатель должен знать следующие правила, утвержденные Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Этического кодекса РИЭЛТОРОМ® обвинение должно рассматриваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть приведены в подтверждение обвинения.

Стандарты практики служат для разъяснения этических обязательств, налагаемых различными статьями и дополнениями, и не заменяют собой «Интерпретации случая в толковании Кодекса этики».

Время от времени утверждаются изменения к существующим Стандартам практики и новые новые Стандарты практики. Читателям рекомендуется использовать самые свежие публикации.

Copyright 2021, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Все права защищены. Форма № 166-288-21 (01/21 ВГ)

Comments |0|