Залоговая нотариальная палата: Проверка статуса пакета уведомлений
Залог «в заложниках»: от обременений поможет избавиться нотариус
В 2019 году по данным СМИ почти 45 % новых автомобилей в России были куплены в кредит. А, значит, практически каждый второй автомобиль остается в залоге у кредитной организации. Эта информация указывается в реестре уведомления о залоге движимого имущества, который ведет нотариат. Реестр призван обеспечивать открытость информации в отношении предметов залога, чтобы исключить мошенничество при их перепродаже. На сегодняшний день реестр содержит свыше 11 миллионов записей об имуществе, находящемся в залоге — это и транспортные средства, товары в обороте, скот, станки и оборудование, сельскохозяйственная техника и даже майнинговые фермы.
Но, как оказалось, машина может оказаться в залоге, даже если она покупалась не в кредит. Неважно, мошенническая ли это схема или чья-то ошибка — у владельцев из-за этого возникает масса проблем.
Автомобилисты уже знают, что при покупке машины на вторичном рынке нужно проверить ее в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты, а в день сделки можно взять у нотариуса выписку из реестра о том, что транспортное средство там не числится. Выписка оградит нового собственника от неприятных объяснений с банками и иными залогодержателями, которые не позаботились о своевременной передаче информации о залоге в реестр. Но этот инструмент, гарантирующий возврат долга, к сожалению, не всегда применяется участниками рынка добросовестно.
В феврале 2018 года супруги Исаковы из Дагестана на одном из сайтов частных объявлений нашли подходящую машину и после предварительных переговоров и осмотра решили, что она их устраивает. Проверка в реестре показала, что машина чистая — сделка состоялась.
После полутора лет эксплуатации Исаков решил продать свой автомобиль, чтобы купить что-то получше, и тут выяснилось, что в июле 2019 года по заявлению некой ООО «В. и партнеры», о котором он впервые слышал, в реестр внесена информация о том, что его автомобиль находится в залоге. Из-за этого покупателей на авто не нашлось, и вместо приятных хлопот пришлось идти в суд и требовать прекращения незаконно установленного залога.
По решению суда залог признали прекращенным и обязали «В. и партнеры» направить уведомление об исключении записи о залоге на автомобиль Исаковых из реестра. Однако автомобиль до сих пор числится в реестре, как заложенный, потому что до залогодержателя достучаться не удалось ни самому истцу, ни судебным приставам.
Несколько месяцев супруги Исаковы напрасно добивались исполнения решения суда. Посетили они и бесплатную консультацию Московской городской нотариальной палаты, где с удивлением узнали, что существует простой выход из правового тупика, в котором они оказались — снять с машины обременение на основании решения суда может нотариус.
Именно для случаев, когда залогодержатель уклоняется от своих обязанностей по исключению сведений из реестра, статья 103.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате наделила таким правом самого залогодателя — если у него на руках есть судебное решение, подтверждающее прекращение (или изменение) залога. Достаточно вместе с этим судебным актом подать соответствующее уведомление любому нотариусу.
Вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко отмечает, что законодательство не обязывает банки вносить сведения о возникновении залога в реестр. Они сами заинтересованы в этом, чтобы обеспечить приоритетность своих залоговых прав, иначе в спорных ситуациях могут потерять право требования на предмет залога, и кредит окажется ничем не обеспеченным.
С другой стороны, когда долг выплачен и залог прекращен, у кредиторов нет никакой заинтересованности в том, чтобы направить в реестр информацию об этом, кроме как ради добросовестного исполнения своих обязательств.
Поэтому нередко в реестре оказываются «забытые» кредиторами записи, которые усложняют жизнь их бывшим должникам. Принимая во внимание такие случаи, законодатель и наделил полномочиями нотариусов по исключению информации о залогах из реестра на основании решения суда, если залогодержатель уклоняется от исполнения своих обязанностей.
Чтобы нотариус мог удалить информацию о залоге из реестра по заявлению залогодателя, залогодатель должен быть указан в реестре как собственник имущества, либо необходимо документально подтвердить право собственности на имущество, в отношении которого в реестре зарегистрирован залог, и предъявить соответствующее решение суда. После того как уведомление об исключении записи о залоге (либо, в некоторых случаях, уведомление об изменении залога) будет зарегистрировано нотариусом, информация о залоге в реестре будет соответственно исключена либо изменена.
Нотариусы рекомендуют залогодателям контролировать добросовестность действий своих кредиторов по исключению информации из реестра после выплаты долга и снятия обременения с имущества.
В случае задержек с актуализацией сведений реестра, напомнить залогодержателю о его обязанности в письменном виде. Если письменные обращения не побудят кредитора к действиям, то обращаться в суд.
Регистрация уведомления о залоге движимого имущества
- Главная
- >
- Нотариальные действия
- >
- Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества
Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу РФ, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.
Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также — уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).
В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.
Уведомление о залоге может быть направлено нотариусу в электронной форме в порядке, установленном федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Уведомление о залоге в электронной форме должно быть подписано квалифицированной электронной подписью заявителя. В этом случае личная явка заявителя не обязательна, плата за услуги технического и правового характера не взимается.
Уведомления о залоге движимого имущества направляются нотариусу следующими лицами или их представителями:
1) залогодателем или залогодержателем — уведомление о возникновении залога;
2) залогодержателем или в установленных статьей 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате случаях залогодателем — уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге.
При множественности лиц на стороне залогового обязательства, направляющей уведомление, уведомление должно быть подписано одним из них или представителем одного из них.
Уклонение залогодержателя от направления нотариусу уведомления об изменении залога и уведомления об исключении сведений о залоге может быть обжаловано залогодателем в суд. Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки.
В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге — уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе). Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия. При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.
В случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя — юридического лица или со смертью залогодержателя — гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.
На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.
Помимо офиса подачи документов округа Колумбия
%PDF-1.6 % 410 0 объект >>> эндообъект 444 0 объект >поток приложение/pdf
3.2 (Windows)Заем под залог произведений искусства в Чешской Республике
Виды залогаВ вашей юрисдикции какой тип залога обычно выдается под залог предметов искусства, антиквариата и предметов коллекционирования?
Типичным обеспечительным интересом является залог движимого имущества, который может быть установлен путем регистрации в Реестре залогов, который ведет Чешская нотариальная палата, на основании письменного соглашения, заключенного нотариусом в форме нотариального акта или путем передачи движимого имущества залогодержателю или хранителю.
Если заемщик, заимствующий предметы искусства в вашей юрисдикции, квалифицируется как потребитель, автоматически квалифицируется ли кредит как потребительский кредит, и существуют ли какие-либо исключения, позволяющие кредитору предоставлять непотребительский кредит на частный заемщик?
Если заемщик квалифицируется как потребитель и не требует кредит в качестве предпринимателя для целей своей коммерческой деятельности, применяется Закон о потребительских кредитах. В прецедентном праве указывается, что, даже если стороны соглашаются в кредитной документации, что кредит является коммерческим кредитом, но очевидно, что финансовые средства не должны использоваться для хозяйственной деятельности заемщика, кредит считается потребительским кредитом и применяются все соответствующие положения о защите прав потребителей.
Реестр обеспечительных правСуществует ли публичный реестр, в котором могут быть зарегистрированы обеспечительные права на предметы искусства, антиквариат или предметы коллекционирования? Каков эффект от регистрации? Зарегистрирован ли обеспечительный интерес в отношении заемщика или произведения искусства?
Да, реестр залогов.
Залог регистрируется на произведение искусства и оформляется путем регистрации на основании договора залога в форме нотариального акта. После регистрации предмет залога может остаться во владении заемщика. Преимущество регистрации состоит в том, что если залогов больше, чем произведения искусства, зарегистрированный залог имеет приоритет перед незарегистрированным залогом. Для ранга зарегистрированного залога значение имеет момент регистрации.
Может ли ссудодатель в отношении предмета залога совершенствовать свой обеспечительный интерес, не вступая в физическое владение произведением искусства?
Да, обеспечительный интерес может быть оформлен без передачи произведения искусства ссудодателю посредством: (i) регистрации залога в Реестре залогов — залог оформляется путем регистрации; (ii) передача залога кастодиану; или (iii) пометив предмет залога как предмет залога, но только в том случае, если это предусмотрено договором о залоге.
В случае просрочки заемщиком кредита, может ли кредитор продать залог согласно кредитному договору, или кредитор должен получить разрешение в суде?
В принципе, стороны могут договориться о способах реализации обеспечительного интереса, включая прямую продажу залога в письменной форме в кредитной документации. Кредитор (залогодержатель) должен действовать с должной осмотрительностью и продать залог по цене, по которой сопоставимый залог обычно может быть продан в то время при сопоставимых обстоятельствах; залог никогда не может быть продан в течение льготного периода в 30 дней после уведомления заемщика о продаже и регистрации в Реестре залогов (если применимо). Если заемщик не соответствует требованиям потребителя или малого или среднего предприятия, стороны могут также договориться о том, что кредитор может приобрести право собственности на предмет залога по произвольной или заранее установленной цене.
Если письменное соглашение о частной продаже не было заключено, ссудодатель может продать предмет залога только путем судебной продажи или публичных торгов, для чего требуется вступившее в законную силу судебное решение, если только заемщик заранее не договорился в форме нотариального акта о том, что его или ее обязательства, вытекающие из кредита, будут подлежать непосредственному исполнению.
Имеет ли кредитор с действительным и оформленным первоочередным обеспечительным интересом по отношению к предмету залога преимущественную силу перед всеми другими кредиторами?
Закон устанавливает приоритет последующего залога перед уже установленным (договором о залоге), но еще не зарегистрированным в пользу залога, над движимым имуществом, установленным административным решением органов государственной власти (например, налоговых обеспечить уплату причитающихся налогов) или установленные законом залоговые права на движимое имущество.