АВТО БЛОГ YAMAHA-VOLGA.RU

Росреестр залогов: Проверка статуса пакета уведомлений

5 июля, 2023 by admin

Ограничения на квартиру в залоге

Право собственности на недвижимость перейдет к банку?

Нет, банк только наложит на нее обременение — без перехода права собственности. Это означает, что без согласия банка дом или квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Недвижимость в залоге — обеспечение обязательств заемщика по кредиту, то есть гарантия, что банк получит назад выданные деньги. Обременение на недвижимость регистрируется в Росреестре и снимается после полной выплаты кредита.

Даже при наличии просрочки залогодатель остается собственником залоговой недвижимости, а обращение взыскания возможно только законными способами: через суд и впоследствии службу судебных приставов либо по соглашению с залогодателем по отдельному документу, который подписывается после возникновения просрочки.

При возникновении проблем с выплатой кредита рекомендуем как можно раньше обращаться в банк для поиска совместного решения. Банк пойдет навстречу и предложит разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту и уплата регулярного платежа не будет поступать, банк будет вынужден начать процедуру принудительного взыскания долга.

Можно ли сдать или продать залоговую недвижимость?

Сдать в аренду квартиру или дом можно только после получения письменного согласия банка. Для этого напишите в чате приложения Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru либо позвоните по телефону 8 800 555-09-11.

Продать заложенную недвижимость можно только с целью погашения кредита. Банк рассматривает такие случаи в индивидуальном порядке — для этого нужно написать в чат службы поддержки или позвонить в банк по телефону 8 800 555-09-11.

Можно ли регистрировать жильцов в квартире или доме, которые находятся в залоге у банка?

Да, регистрация возможна без участия банка, если речь идет о близких родственниках.

Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации потребуется согласие банка. Чтобы его получить, напишите в чате приложения Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru либо позвоните по телефону 8 800 555-09-11.

Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя?

Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения.

Можно ли сделать перепланировку в залоговой недвижимости до или после регистрации в Росреестре?

Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством. И вам потребуется получить письменное согласие банка. Для этого напишите в чат службы поддержки в приложении Тинькофф или в личном кабинете на сайте tinkoff.ru. Как узаконить перепланировку

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки \ КонсультантПлюс

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20

Арбитражные споры:

— Заявитель не согласен с отказом в возврате госпошлины

Споры в суде общей юрисдикции:

— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки

— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

(в ред. Федерального закона от 30. 12.2004 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со статьей 32. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор уступки прав;

абзац утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов представляются:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Закон о залоге и залоговом реестре на практике

С 1 января 2018 г. вступил в силу новый Закон о движимых ценных бумагах от 11 июля 2013 г. (далее – вступил в силу «Закон о залогах»). За это время он был основательно изменен Законом от 25 декабря 2016 г.

В предыдущих статьях на нашем сайте мы уже подробно информировали вас об этом законодательстве. что влечет за собой решительную модернизацию законодательства о безопасности.

Однако вступление в силу Закона о залоге было отложено из-за того, что конкретная разработка существенного ее элемента, а именно Национального реестра залогов, заняло гораздо больше времени, чем ожидал.

Нам пришлось ждать Королевского указа от 14 сентября 2017 года, чтобы узнать, что Закон о залогах вступают в силу не позднее 1 января 2018 года, а также о том, каким образом Залоговый реестр может использовал.

1. Краткое описание нового Закона о залоге и Национального реестра залогов

Законом о залоге вводится непосессорный залог движимого имущества, так что он окончательно возможность залога имущества без необходимости выкупа. Конкретно это означает что отныне можно что-то отдать в залог, не сдавая в кредит провайдер. Именно по этой причине необходимо было ввести залоговый реестр, а именно, чтобы сделать залог принудительным в отношении третьих лиц.

Отменяются законы о залоге бизнеса и сельскохозяйственной льготы, а также включение соглашения об удержании правового титула и права удержания, что приводит к возникновению вводится преимущественное право залогодержателя.

Залоговый реестр предназначен для обеспечения принудительной защиты залогов от третьих лиц.

Целью Национального реестра залогов является регистрация залогов и сохранение права собственности распоряжения.

Отныне каждый залогодержатель будет обязан обеспечивать свой залог посредством простого регистрации, потому что с этого момента она будет иметь принудительную силу в отношении третьих лиц.

С другой стороны, регистрация соглашения об удержании права собственности в залоговом реестре является необязательным и, следовательно, не обязательным. Однако в некоторых случаях рекомендуется регистрация. особенно если, например, движимое имущество продается стороннему специалисту или при продаже движимое имущество становится недвижимым в результате регистрации.

Как указывалось ранее, целью Реестра залогов является информирование третьих лиц в целях порядке о наличии залога и разрешении ранговых конфликтов; первый пришел, первый занял.

Возможность принудительного исполнения в отношении третьих лиц чрезвычайно важна как для кредиторов, так и для компаний и семей, которые зависят от внешнего финансирования. Это также важно, если вы хотите купить движимое имущество, такое как автомобиль, потому что теперь вы можете проверить, есть ли залог на нем. Профессионалы, покупающие движимое имущество, больше не смогут ссылаться на принцип статьи 2279 Гражданского кодекса, а именно в отношении движимого имущества, применяется «владение как титул». Отныне они должны будут обращаться к залоговому реестру. чтобы быть уверенным.

Национальный залоговый реестр находится в ведении Главного управления имущества. Документация ФСИН по финансам, выпустившая циркуляр от 23 ноября 2017 года, разъясняющий залоговое законодательство.

Реестр залогов представляет собой веб-приложение, которое опирается на базу данных и полностью функционирует автономно. Это означает, что залогодержатель (представленный или не представленный) или сам продавец может зарегистрировать договор о залоге или удержании правового титула напрямую и без вмешательства какого-либо лицо в залоговом реестре, и управлять его регистрацией самостоятельно.

В результате отсутствует вмешательство регистратора в случае обсуждения правильность введенных данных, а также отсутствует какой-либо надзор за дееспособностью обязательного (см. ниже).

Ниже вы найдете разъяснение о регистрации в залоговом реестре.

2. Кто может зарегистрироваться в залоговом регистре?

Доступ к залоговому реестру в принципе открыт для всех.

С другой стороны, возможность регистрации данных зависит от определенных условий, а именно:

а) по договору о залоге только залогодержатель, его представитель или в обязательном порядке залогодержатель или представитель может зарегистрировать данные в залоговом реестре;

b) для соглашения об удержании правового титула только продавец или его в обязательном порядке может регистрировать данные в залоговом реестре.

Поскольку доступ к залоговому регистру возможен только при наличии удостоверения личности и его Кодекс, иностранные залогодержатели или держатели права собственности должны обратиться к бельгийскому посреднику, обязательно для регистрации в залоговом реестре. Обязательный затем действует для них и будет логировать в компьютеризированную систему с помощью своего удостоверения личности. В этом отношении крайне важно, чтобы были заключены хорошие соглашения о том, что должно происходить с ключом к залоговому реестру после мандата.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, обладатель права собственности, являются ответственность за регистрацию недостоверных данных в залоговом реестре. Залогодержатель обязан удалить регистрацию, как только залог закончится.

3. Идентификация и аутентификация залогодержателя или продавца

Каждый пользователь залогового реестра должен аутентифицировать себя с помощью своего удостоверения личности и код.

Аутентификация процесс, посредством которого проверяется личность человека, чтобы получить уверенность в том, что лицо тот, за кого он себя выдает.

Крупные пользователи Залогового регистра могут заключить договор с Главным управлением Patrimony Documentation (FPS of Finance) в качестве «зарегистрированного пользователя». В таком соглашении использование Реестра залогов, аутентификация и управление ролями персонала (с разрешения зарегистрированному пользователю использовать Залоговый регистр за него). Эта возможность зарезервировано, в частности, для юридических фирм и крупных финансовых учреждений.

Для каждой операции в Реестре залогов создается новый идентификационный номер и доставленный. Этот новый идентификационный номер требуется для того, чтобы иметь возможность выполнить последующую операция  в отношении того же зарегистрированного залога или соглашения об удержании правового титула.

4. Какие данные должны быть включены в Залоговый регистр?

4.1 Для регистрации нового залога

1° личность залогодержателя или его представителя;

Обремененное имущество, в отношении которого осуществляется регистрация, должно быть достаточно «идентифицируемый», поскольку, помимо личности залогодателя, он является частью поиска условия при обращении к Залоговому реестру. В свободном текстовом поле веб-формы более или менее можно указать точное указание на обремененное имущество: залогодержатель копирует точную указание обремененного имущества в договоре о залоге сокращенно или полностью. В чтобы исключить любые сомнения, можно добавить даже выписку из договора в виде PDF-файла. Залоговый регистр также предусматривает возможность копирования текстовой части договора на веб-форма для гарантированных требований, описанных в Реестре залогов.

4.2 Для регистрации нового соглашения об удержании права собственности

Соответствует данным, вносимым для договора залога.

Кроме того, для регистрации соглашения об удержании правового титула допускается только проданное имущество и должна быть указана неоплаченная покупная цена, а продавец или его уполномоченный должен подписать заявление об ответственности, аналогичное заявлению залогодержателя, его представителя или их представителя, прежде чем регистрация может быть завершена.

5. Оплата сбора за завершение и подтверждение регистрации

После подтверждения введенных данных пользователь (залогодержатель, продавец с сохранением права собственности договоренность, представительство, обязательность) относится к экрану, на котором уплачивается пошлина (см. пункт 8) урегулирован. Следовательно, пошлина должна быть оплачена заранее.

Незарегистрированные пользователи осуществляют обычные онлайн-платежи через безопасный электронный платеж WordLine модуль.

С другой стороны, зарегистрированные пользователи платят через свои учетные записи предоставления (при этом до проводя транзакцию, система проверяет, достаточно ли обеспечен счет).

После оплаты пользователь получает уникальный идентификационный номер, с помощью которого он может изменять, возобновлять, удалять, передавать регистрацию или (только в случае залога) он может сделать уступка звания. Цифровой (PDF) документ также доставляется ему для целей подтверждения с все данные регистрации и целостность которых гарантируется электронным подпись. Его можно скачать и распечатать.

6. Прочие операции 

Зарегистрированный залог или соглашение об удержании правового титула также могут также возможна передача в залоговом реестре или уступка ранга залога.

• Только залогодержатель (представитель в.к.), продавец или поверенный может изменять, возобновлять, удалять Регистрация.
• Только залогодержатель (представитель к.к.) или поверенный может вносить уступку правового чина или передачу залога.
• Только продавец (представитель c.q.) или обязательный может вводить удержание правового титула договоренность.

Все операции, происходящие в залоговом реестре, хранятся в хронологическом порядке.

Регистрация залога и соглашение об удержании правового титула прекращаются через 10 лет, но этот срок может неоднократно продлеваться на новый 10-летний срок. Это продление регистрации произойти до истечения 10-летнего периода, в противном случае регистрация будет аннулирована, и в качестве в результате чего должна быть произведена новая регистрация со всеми вытекающими из этого расходами и с потеря ранга.

• При изменении регистрации исходная и измененная регистрация сохраняются.
• Удаление возможно только залогодержателем, продавцом или их представителем либо в обязательном порядке.
  Возможно частичное снятие (путем уменьшения зарегистрированной максимальной суммы до суммы исковых требований). гарантированы или путем изъятия части имущества, на которое распространяется залог, и такие была снята регистрация).
• При передаче залога передающему необходимо позаботиться о его регистрации.
• Уступка очередности залога регистрируется лицом, уступившим свою очередность.
• Залогодержатель обязан осуществить полное изъятие в случае выплаты гарантированный долг, а также для продавца, у которого зарегистрировано соглашение об удержании правового титула, если покупатель оплатил полную стоимость приобретаемой недвижимости. В таком случае эта регистрация к нему больше нельзя обращаться, но он будет сохранен в базе данных и может быть извлечен регистратор Залогового реестра в случае возникновения каких-либо последующих споров.

7. Ознакомление с залоговым регистром

покупатель должен быть зарегистрирован в соответствии с соглашением об удержании правового титула.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, сохраняющий за собой право собственности, являются ответственность за регистрацию недостоверных данных в залоговом реестре

Если нет результата, реестр выдаст документ с указанием «нет результатов поиска», время консультации и поисковые данные.
Если есть несколько результатов, пользователь может сосредоточить свой поиск на свойстве, для которого он запрашивает свидетельство с указанием обремененного имущества.
При наличии результата поиска будет выдан документ, удостоверяющий личность залогодержателя (или его представительный или обязательный) и залогодателя, а также всю информацию, с которой можно ознакомиться в Залоговый реестр о залоге и требовании.

7.1 Кто может консультироваться с Регистром?

Каждый может ознакомиться с Залоговым реестром на установленных условиях.

Однако для ограничения неограниченных консультаций с Регистр залога, а именно

• каждая консультация требует предварительной оплаты;
• Личность любого человека, выполняющего поиск, регистрируется в системе, так что каждый поиск отслеживаемый.

Эти пороговые значения предназначены не только для предотвращения неправомерного использования залогового реестра, но и для с учетом защиты конфиденциальности, а именно:

• Идентификация лиц, обращающихся к залоговому реестру, также должна позволять залогодателю и покупатель по соглашению об удержании правового титула для проверки на основе консультации история, какие лица сверялись со своими данными за последние шесть месяцев;
  
• Вводится прямая ответственность за ненадлежащее и коммерческое использование данных, полученных от Залоговый регистр, который является нарушением законодательства о конфиденциальности и возлагает на пользователя ответственность за любые повреждения;
• Консультация возможна на основе четко определенных критериев. Консультация на основе бесплатного текст невозможен. Это означает, что поиск наугад становится невозможным, что приводит к дополнительный порог против нарушения конфиденциальности.

Залогодатель и продавец получают предупреждение при наличии «ненадлежащего и коммерческого» использовать.

Залогодателю и покупателю по соглашению об удержании правового титула предоставляется возможность проверить на основе истории консультаций, какие лица обращались к своим данным за последние шесть месяцы. Эта консультация бесплатна.

8. Сумма вознаграждения

Размер вознаграждения варьируется в зависимости от суммы гарантированных требований или продажной цены движимое имущество, проданное с сохранением права собственности.

Эти сборы составляют:

• от  20 до 500 евро за регистрацию залога или соглашение об удержании правового титула или его возобновление в Залоговом реестре;
• от  12 евро до 300 евро за изменение регистрации залога или удержания размещения титула в залоговом реестре;
• от 8 евро до 200 евро за полное снятие регистрации залога или сохранение правового титула в залоговом реестре.

Плата за ознакомление с Залоговым регистром составляет 5 евро за одну консультацию.

Эта плата взимается за каждый поиск. Он включает в себя доставку документа с электронной подписью в что либо отрицательный результат поиска, либо одно соглашение о залоге или удержании правового титула задокументировано.

За уступку ранга или передачу залога или сохранение правового титула взимается фиксированная плата в размере 10 евро.

9. Переходное положение

9.1 существующий залог бизнеса и сельскохозяйственных привилегии (Закон о залогах, статья 107) должны передать существующую регистрацию в Национальный Регистрация залога в течение переходного периода в 1 год;

• в течение этого года отмена регистрации остается возможной;
• должны быть указаны данные и ссылки существующей регистрации;
• передача в залоговом регистре действительна только в течение оставшегося периода в 10 лет;
• этот перевод бесплатный;
• сохранение прав кредиторов.

Ипотечный регистратор или сборщик регистрационных сборов и гербовых сборов доставит копии и сертификаты до 31 декабря 2018 г.  Поэтому до 31 декабря 2018 г. производится в ипотечном реестре или регистрационном бюро.

Официальный сайт Реестра залогов: https://pangafin.belgium.be. Реестр залогов можно достигнуто по следующему адресу электронной почты [email protected].

Использование квартиры собственника в качестве обеспечения кредита

Кредитор (обычно банк) подает заявку на регистрацию залога, когда квартира собственника используется в качестве обеспечения по кредиту. Залог регистрируется в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости NLS и заменяет процесс предоставления кредитору сертификата акций в качестве залога.

Для оформления залога право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. Регистрация залога также может быть заявлена ​​одновременно с регистрацией права собственности. Вы можете обратиться к управляющему домом или в службу поддержки NLS, чтобы проверить, передан ли уже список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости, а также подана ли заявка на регистрацию права собственности на квартиру.

Залог может быть оформлен на полную или определенную стоимость квартиры собственника.

К заявлению должно быть приложено согласие собственника или нового приобретателя, пакеты акций которого находятся в залоге. Залог отображается в распечатке собственника квартиры.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

1. Проверить, что список акций жилищной компании был передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Проверить наличие на квартиру электронной регистрации права собственности.
3. Заполните заявление (на финском языке) для оформления залога вашей квартиры.
4. Отправить заявление и согласие владельца на регистрацию залога в NLS по почте или по электронной почте. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта не является безопасной. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

Кредитор (залогодержатель) может подать заявление об изменении залога, зарегистрированного в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости, например, в отношении его суммы или приоритета. Зарегистрированный залог также может быть снят полностью.

Для изменения именного залога требуется согласие лица, положение которого уменьшится в результате изменения. Согласие не требуется для снятия зарегистрированного залога, если заявитель является залогодержателем, отмеченным в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. Вы можете подать заявку на изменение или удаление зарегистрированного залога, заполнив заявку (на финском языке).

Comments |0|