Росреестр залогов: Проверка статуса пакета уведомлений
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки \ КонсультантПлюс
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20
Арбитражные споры:
— Заявитель не согласен с отказом в возврате госпошлины
Споры в суде общей юрисдикции:
— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки
1.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).
(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.
12.2004 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора.
Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со статьей 32.
1 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор уступки прав;
абзац утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов представляются:
(в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной.
Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Реестр залогов Определение | Law Insider
означает реестр Участников, который ведется в соответствии с Уставом и включает (если не указано иное) любой филиал или дубликат реестра Участников.
означает список районов, мест, зданий, построек и объектов, значимых для американской истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры, утвержденный Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года с поправками и находящийся в ведении Министерства США.
внутренних дел, Служба национальных парков. Список собственности в Национальном реестре исторических мест Флориды можно получить в Отделе.означает любое соглашение об обеспечении, заключенное любым Гарантом в пользу Агента, обеспечивающее Обязательства или Гарантию такого Гаранта по форме и содержанию, удовлетворяющие Агента.
Означает ведение реестра и регистратора, назначенного в соответствии с Разделами 3.04 и 7.12.
означает легенду, указанную в Приложении D.
имеет значение, указанное в Разделе 4.01(c).
Как определено в Соглашении.
означает Дополнение о залоге прав собственности в основном в форме Приложения C.
В отношении каждого Совместного займа, Доля акций, Переуступка права собственности и Соглашение об обеспечении.
означает окончательный сертификат в полностью зарегистрированной форме, представляющий Обычную ценную бумагу в основном в форме Приложения A-2.
означает заключенное на четную дату соглашение между Депонентом и Доверительным фондом относительно продажи и покупки Обыкновенных ценных бумаг.
означает Ноты, которые депонированы в Общем депозитарии и которые будут проходить клиринг и расчеты через системы, управляемые Euroclear, Clearstream и/или любую другую применимую клиринговую систему, кроме DTC.
означает в совокупности (a) Соглашение о залоге ценных бумаг, заключенное определенными Сторонами займа в Дату вступления в силу или около нее, по существу в форме Приложения G, и (b) каждое Дополнение к Соглашению о залоге ценных бумаг, подписанное и доставленное в соответствии с Требование обеспечения и гарантии или Раздел 6.11.
означает Залоговый сертификат по форме, прилагаемой к настоящему Приложению «C» в качестве Приложения 1, оформленный должным образом уполномоченным должностным лицом соответствующего Фонда и переданный таким Фондом Депозитарию по факсимильной связи или иным способом, который применим Фонд и Хранитель могут договориться в письменной форме.
означает первоочередной залог акций каждого Заемщика, который должен быть оформлен Акционером в пользу Доверительного управляющего в такой форме, которую Агент и Большинство кредиторов могут потребовать по своему усмотрению, и во множественном числе все они;
Сертификат в основном в форме Приложения I-1 или Приложения I-2, в зависимости от обстоятельств.
означает иностранную клиринговую систему по ценным бумагам, квалифицируемую как Приемлемый депозитарий ценных бумаг (согласно определению в Разделе (b)(1) Правила 17f-7 в соответствии с 0000 Xxx), которая указана в Приложении B, приложенном к настоящему документу, с внесенными в него изменениями. в срок в соответствии с разделом 4.5 настоящего Соглашения.
Имеет значение, данное этому термину в Разделе 8-102(a)(16) UCC Нью-Йорка.
означает неделимую бенефициарную долю в активах Траста, имеющую Ликвидационную сумму в размере 25 долларов США и имеющую права, предусмотренные для нее в настоящем Трастовом соглашении, включая право на получение Распределений и Ликвидационных выплат, как предусмотрено в настоящем документе.
имеют значения, указанные для этих терминов в пункте 2.1.
все обеспечительные права в отношении финансовых активов, перечисленных в Приложении 2 (поскольку такое Приложение может время от времени изменяться) и все другие обеспечительные права любого Доверителя.
означает любые долговые ценные бумаги или долговые ценные бумаги, в зависимости от обстоятельств, заверенные и переданные в соответствии с настоящим Соглашением.
Организация, выпустившая аккредитив.
означает Соглашение о залоге в США, по существу в форме Приложения E-1, между Заемщиком из США, Дочерними компаниями и Залоговым агентом из США в интересах Обеспеченных сторон.
означает легенду, изложенную в Разделе 2.06(g)(1) настоящего Соглашения, которая должна быть размещена на всех Облигациях, выпущенных в соответствии с настоящим Соглашением, за исключением случаев, когда иное разрешено положениями настоящего Соглашения.
Значение, указанное в Разделе 3.01(c).
внутренних дел, Служба национальных парков. Список собственности в Национальном реестре исторических мест Флориды можно получить в Отделе.
Зарегистрированный и обычный залог для внесения в реестр товарных знаков
Когда логотип компании становится признанным одним из ее наиболее ценных активов, а не просто характеристикой, становится ясно, что она начала сосредотачивать свое внимание на товарных знаках и видит их как универсальный носитель своей репутации. Рыночная практика последних лет подтверждает, что это признание привело к повышению интереса к обеспечению требований путем обременения товарных знаков залогами. Однако, несмотря на то, что польское законодательство в этом вопросе прямолинейно, может возникнуть путаница в отношении различия между зарегистрированным и обычным залогом и его внесением в реестр товарных знаков Польского патентного ведомства (ППО).
Формальные требования
Польские правила предусматривают два вида залога, которые различаются формальными требованиями для их успешного установления:
- обычный залог, для которого требуется письменное соглашение с нотариально заверенной датой; и
- зарегистрированный залог, для которого требуется письменное соглашение и последующая запись в Реестр залогов, который ведется польскими региональными судами.
Внесение залога в реестр товарных знаков не является обязательным шагом, хотя и является общепризнанным решением. Причина такого единодушия в том, что запись считается действительной и общеизвестной. Это, в свою очередь, не позволяет третьим лицам полагаться на требование, которое прилагается к залогу.
Таким образом, принятие необходимых мер для подачи заявки является разумной мерой предосторожности. Особенно это относится к обычным залогам, как в случае зарегистрированного залога:
- те же презумпции уже связаны с внесением залога в Реестр залогов; и
- запись в реестр товарных знаков автоматически подается в АГЗ областным судом, поэтому никаких дальнейших действий не требуется.
Другими словами, внесение обычного залога в реестр товарных знаков требует от стороны принятия мер, в отличие от внесения зарегистрированного залога, который делается автоматически.
Внесение в реестр товарных знаков
Хотя конкретных форм для внесения в реестр товарных знаков нет, существует общее требование, чтобы все подаваемые документы были на польском языке и представляли собой оригиналы или заверенные копии (или заверенные переводы).
Следовательно, расходы, понесенные в процессе внесения залога в реестр товарных знаков, связаны с нотариальным заверением или присяжным переводом.
За предложение также взимается небольшая плата за каждую заявку. Это означает, что даже при запросе нескольких записей в одном движении каждый запрос будет решаться отдельно. Плата взимается только с обычных залогов – в случае зарегистрированных залогов суд, ведущий реестр, автоматически и бесплатно подает ходатайство в УГЗ. Однако в этом случае само ходатайство о внесении записи в реестр облагается отдельной пошлиной.
Ходатайство вместе с необходимыми документами может быть подано как стороной договора залога, так и представителем поверенных (т.е. патентным поверенным, адвокатом или присяжным поверенным). Если местонахождение компании находится за пределами Европейского Союза, Европейской ассоциации свободной торговли или Швейцарской Конфедерации, представительство адвоката является обязательным. В дополнение к судебным издержкам, назначение адвоката для представления компании связано с уплатой гербового сбора за доверенность, но освобождает компанию от необходимости нотариального заверения всех представленных документов, поскольку заверение может быть выполнено представляющим адвокатом.